Kapitalanleger aufgepasst! Attraktive Dachgeschosswohnung in Eschborn mit Ausbaupotential
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Informationen
Ausstattung
Details
Diese charmante Dachgeschosswohnung mit 71 m² Wohnfläche befindet sich in der Oberortstr. in Eschborn und bietet sowohl ein solides Investment als auch langfristiges Wertsteigerungspotenzial.
Die Wohnung liegt in der dritten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995 und verfügt über drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und ein großzügiges Wohnzimmer. Besonders hervorzuheben sind die zwei Badezimmer, eines mit Badewanne und eines mit Dusche, sowie der Balkon mit ca. 8 m², der einen angenehmen Rückzugsort bietet.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Gebäude wurde 2016 mit einer modernen Gasheizung ausgestattet. Ein Kellerplatz, eine Waschküche und ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.
Besonderheit für Kapitalanleger:
Die Eigentümerin möchte die Wohnung verkaufen, jedoch weiterhin für die kommenden Jahre dort wohnen bleiben und ist bereit, eine entsprechende Miete zu zahlen. So ist für Kapitalanleger eine sichere, vorübergehende Vermietung garantiert, während zukünftig auch Eigennutzung möglich ist.
Zukunftspotenzial:
Da es sich um eine Dachgeschosswohnung handelt, besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss auszubauen. Zusätzliche 30 bis 40 m² könnten so gewonnen werden, wodurch die Wohnung deutlich vergrößert werden könnte. Einige Nachbarn haben bereits ähnliche Ausbauten realisiert. Derzeit wird geprüft, ob die Fläche als Wohn- oder Nutzfläche genehmigt werden kann - ein weiteres Argument für die zukünftige Wertsteigerung.
Das Haus steht zudem kurz vor einer Sanierung der Balkone und der Außenfassade, wofür bereits Architektenangebote vorliegen. Die Finanzierung erfolgt aus der Rücklage, sodass das Gebäude bald wieder in neuem Glanz erstrahlen wird.
Fazit:
Eine attraktive, gepflegte Dachgeschosswohnung in zentraler Lage von Eschborn - perfekt für Kapitalanleger, die Wert auf sichere Mieteinnahmen, langfristiges Wertsteigerungspotenzial und Ausbauoptionen legen.
Die Wohnung befindet sich in zentrale und dennoch ruhiger Lage in Eschborn. Die Oberortstraße zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit gepflegten Mehrfamilienhäusern aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken und Cafés sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, und die S-Bahnstation Eschborn Süd ist in wenigen Minuten erreichbar, sodass Frankfurt am Main und andere umliegende Städte schnell erreichbar sind. Auch die Autobahnen A66 und A5 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar - ideal für Pendler.
Für Familien oder Erholungssuchende bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und Parks, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut angebunden, sodass die Lage sowohl für Kapitalanleger als auch für zukünftige Eigennutzer attraktiv ist.
Fazit:
Die Wohnung kombiniert die Vorteile einer ruhigen, zentralen Wohnlage mit exzellenter Infrastruktur und Verkehrsanbindung, was sie besonders interessant für Kapitalanleger und zukünftige Eigennutzer macht.
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