Praktisch geschnittene Eigentumswohnung mit Tiefgarage, Einbauküche und Balkon

Sehr gepflegte Eigentumswohnung mit lichtdurchfluteten Räumen und praktischem Grundriss.

Die Wohnung ist ca. 70 qm groß, großzugig geschnitten, verteilt auf 2 Zimmern, Küche, Badezimmer, Balkon und einem großen Flur.
Die Wohneinheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 12 Parteien und ist bequem durch den neuen Aufzug zu erreichen.
Das Zentrum der Wohnung ist das Wohnzimmer, welches durch eine große Fensterfront einen tollen Ausblick ermöglicht.
Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf den traumhaften Balkon mit Blick ins Grüne.
Der Balkon hat eine komfortable Größe und ist mit einer Markise und Abstellkammer ausgestattet. Durch den Flur, oder aber durch eine praktische Schiebetür im Wohnzimmer gelangen Sie in die geräumige Küche mit ausreichend Platz, um mit der Familie zu essen. Die Einbauküche ist neuwertig und beinhaltet alle notwendigen Gerätschaften für den täglichen Gebrauch.

Das moderne hell geflieste Badezimmer überzeugt durch eine Badewanne, sowie die Nische mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner.
Der helle Flur verbindet die Zimmer praktisch.
Es besteht die Möglichkeit ein drittes Zimmer entstehen zu lassen durch Einsatz einer Trockenbauwand.
Neben der Einbauschränke in der Wohnung bietet ein Kellerraum zusätzlichen Stauraum.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz.
Die gesamte Liegenschaft ist sehr ruhig und gepflegt.
Beheizt wird das Objekt durch eine Öl-Heizung, welche im Jahre 2004 erneuert wurde.

- komplett renoviert in 2023
- neue hochwertige Fenster 2020
- neuer Aufzug
- Einbauküche mit allen Geräten ist neuwertig und im Preis enthalten
- Balkon mit Blick ins grüne auf eine parkähnliche Anlage
- Stellplatz in der Tiefgarage (+ EUR15.000,-)
- Keller sowie Fahrradkeller vorhanden
- Badezimmer mit Duschwanne und Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner
- 3. Zimmer mit wenig Aufwand möglich
- tolle Lage mit guter Infrastruktur

Die ruhige Wohnanlage befindet sich in einer begehrten Stadtrandlage am südlichen Rand von Wiesbaden. Im direkten Umfeld befinden sich fußläufig alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Restaurants, Bäckereien, Ärzte und Apotheken. Schulen, Kindergärten, Grün- und Parkanlagen, sowie ein großes Freibad befinden sich in der Nachbarschaft. Die gute Lage gewährleistet eine ideale Verkehrsanbindung sowohl mit dem PKW, als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut, mit Bushaltestellen quasi vor der Tür. Mit dem Auto erreichen Sie in 5 Minuten die Autobahn und in 10 Minuten die Innenstadt. Die Nähe zum Hauptbahnhof und die Anbindung zur Autobahn A66 / A3 ermöglichen das schnelle und komfortable Erreichen nahegelegener Städte, wie u.a. Mainz, Darmstadt oder Frankfurt. Auch der Frankfurter Flughafen, als Drehkreuz in die ganze Welt, ist schnell zu erreichen. Wiesbaden ist die Kur- und Landeshauptstadt von Hessen und liegt im Herzen des Rhein-Main- Gebiets. Neben der hervorragenden geografischen Lage bietet Wiesbaden seinen Bewohnern, durch das von gepflegten Altbauten und Parks geprägten Stadtbild, ein breit gefächertes Spektrum an kulturellen Angeboten, diversen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten sowie schöner Natur, eine hohe Lebensqualität.