Rothbaum Invest
Tel.: +49 (0) 176 / 2344 0188
E-Mail: kontakt@rothbauminvest.de
Internet: www.rothbauminvest.de
 

Erstbezug nach Sanierung 2Z-Wohnung mit Balkon und Stellplatz im Osten der Stadt

Objektübersicht

Status   Verkauft
Objektart   Etagenwohnung
Adresse   65207 Wiesbaden
Objektnummer   1257961
Baujahr   1974
Letzte Modernisierung   2023
Zimmerzahl   2
Wohnfläche (ca.)   60,90 m²
Grundstücksfläche (ca.)   15.122 m²
Kaufpreis   199.999,- €
Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten   ja
Hausgeld (ca.)   236,40 €
Etage   1
Anzahl Etagen   4
Balkon   ja
Anzahl Stellplätze   1
Stellplatzart   Freiplatz
Freiplatz   Kauf 10.000,- € / Anzahl 1
Energieausweis   Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger   Gas
Energieverbrauchskennwert   161 kWh / (m²*a)
Energieausweis Ausstelldatum   2013-09-18
Energieausweis gültig bis   18.09.2023
Energieausweis Jahrgang   vor 1.5.2014
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten   ja
Energieausweis Baujahr   1974
Energieausweis Gebäudeart   Wohngebäude
Unterkellert   ja
Größe Balkon / Terrasse (ca.)   9,44 m²
Schlafzimmer   1
Badezimmer   1
Bodenbelag   Fliesen
Befeuerung   Gas
Ausstattung   GEHOBEN
bezugsfrei ab   07/23

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen zu Hause im Osten der Stadt!

Diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt und bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und stilvolles Leben benötigen.

Die Wohnung wurde frisch für Sie saniert, um in einem modernen und ansprechenden Stil zu glänzen. Die glatt verputzten Wände, der frisch verlegte Böden, sowie das komplett sanierte Badezimmer sorgen für eine elegante und zeitlose Atmosphäre. Bei der Wahl der Armaturen können Sie gerne (zum aktuellen Zeitpunkt) noch mitwirken.

Die offene Küche ist der Traum eines jeden Kochs und bietet Ihnen die besten Voraussetzungen, um köstliche Mahlzeiten zuzubereiten. Wir empfehlen einen freien Küchenblock als freistehende Bar, um Ihnen und Ihren Gästen tolle Abende zu bereiten.

Das absolute Highlight der Wohnung sind die bodentiefen Fenster, welche für ein angenehmes Licht sorgen. Dahinter verbirgt sich ein großzügiger Balkon, welcher im Sommer als zweites Wohnzimmer dient.

Das große Badezimmer ist besonders hervorzuheben. Es ist mit hochwertigen Armaturen und Fliesen ausgestattet und verfügt über eine große Badewanne, in der Sie nach einem anstrengenden Tag entspannen können.

Zusammenfassend bietet diese Wohnung eine perfekte Kombination aus Lage, Ausstattung und Sanierungsstand. Mit seiner modernen und eleganten Gestaltung und seiner ruhigen und grünen Umgebung ist es der perfekte Ort, um Ihren Alltag zu genießen.

Wir laden Sie herzlich ein, sich diese Wohnung anzusehen und sich von ihrem Charme und ihrer Schönheit verzaubern zu lassen.

Lage

Wiesbaden-Auringen ist ein wunderschöner und vielseitiger Stadtteil, der sowohl Ruhe und Entspannung als auch Abenteuer und Unterhaltung bietet. Es ist bekannt für seine grüne und ruhige Umgebung, die von Parks und Wäldern geprägt ist. Der nahegelegene Auringer Wald ist ein beliebtes Ausflugsziel für Wanderer und Radfahrer, die die Schönheit der Natur und die frische Luft genießen möchten.

Die Architektur des Stadtteils ist ebenfalls beeindruckend, mit vielen historischen Gebäuden und Villen im Jugendstil, die einen besonderen Charme verleihen. Ein besonderes Highlight ist das Schloss Auringen, ein imposantes Gebäude im neugotischen Stil, das auf einem Hügel thront und einen atemberaubenden Blick über die Stadt bietet. Es ist ein besonders beliebter Ort für Touristen, die die Geschichte und Architektur der Region erkunden möchten.

Auringen hat auch eine aktive und engagierte Gemeinde, die viele lokale Veranstaltungen und Aktivitäten organisiert, wie zum Beispiel das jährliche Auringer Kerbfest im Sommer, das ein beliebtes Ereignis für die ganze Familie ist. Es gibt auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants für jeden Geschmack. Diese reichen von traditionellen deutschen Wirtshäusern bis hin zu trendigen Bistros und Restaurants.

Insgesamt ist Wiesbaden-Auringen ein charmantes und idyllisches Viertel, das sowohl Ruhe und Entspannung als auch Abenteuer und Unterhaltung bietet. Es ist der perfekte Ort, um sich niederzulassen und das Leben in vollen Zügen zu genießen. Es ist ein Ort, an dem man die Schönheit der Natur genießen, die Geschichte erkunden und sich von der lebendigen Gemeinde unterhalten lassen kann.

Sonstiges

- Neu angelegte glatt verputzte Wände
- Frisch verlegter Boden
- Neues vergrößertes Badezimmer mit neuer Badkeramik
- Neue Trockenbauwände
- Neue Steckdosen und Lichtschalter
- Neue Heizkörper und Ventile
- Steigleitungen wurden neu isoliert

Kontaktinformation

Rothbaum Invest
Feldbergstr. 11
65187 Wiesbaden

Tel.: +49 (0) 176 / 2344 0188
E-Mail: kontakt@rothbauminvest.de
Internet: www.rothbauminvest.de

Ihr Ansprechpartner

Herr Luca Niedenthal

Telefon: 0611 51018365
Mobil: 0176 23440188
kontakt@rothbauminvest.de

Badezimmer Erstbezug nach Sanierung 2Z-Wohnung mit Balkon und Stellplatz im Osten der Stadt
Badezimmer 
Außenanlage Erstbezug nach Sanierung 2Z-Wohnung mit Balkon und Stellplatz im Osten der Stadt
Außenanlage 
Wohnzimmer Erstbezug nach Sanierung 2Z-Wohnung mit Balkon und Stellplatz im Osten der Stadt
Wohnzimmer 
Schlafzimmer Erstbezug nach Sanierung 2Z-Wohnung mit Balkon und Stellplatz im Osten der Stadt
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Wohnzimmer Erstbezug nach Sanierung 2Z-Wohnung mit Balkon und Stellplatz im Osten der Stadt
Wohnzimmer 
Wohnzimmer Erstbezug nach Sanierung 2Z-Wohnung mit Balkon und Stellplatz im Osten der Stadt
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Küche Erstbezug nach Sanierung 2Z-Wohnung mit Balkon und Stellplatz im Osten der Stadt
Küche 
Schlafzimmer Erstbezug nach Sanierung 2Z-Wohnung mit Balkon und Stellplatz im Osten der Stadt
Schlafzimmer 
 Erstbezug nach Sanierung 2Z-Wohnung mit Balkon und Stellplatz im Osten der Stadt
 
Badezimmer Erstbezug nach Sanierung 2Z-Wohnung mit Balkon und Stellplatz im Osten der Stadt
Badezimmer 
Badezimmer Erstbezug nach Sanierung 2Z-Wohnung mit Balkon und Stellplatz im Osten der Stadt
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Glastür Erstbezug nach Sanierung 2Z-Wohnung mit Balkon und Stellplatz im Osten der Stadt
Glastür 
Keramik Erstbezug nach Sanierung 2Z-Wohnung mit Balkon und Stellplatz im Osten der Stadt
Keramik 
Geberit Spülanlage Erstbezug nach Sanierung 2Z-Wohnung mit Balkon und Stellplatz im Osten der Stadt
Geberit Spülanlage 
Anschlüsse Erstbezug nach Sanierung 2Z-Wohnung mit Balkon und Stellplatz im Osten der Stadt
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Schlafzimmer Erstbezug nach Sanierung 2Z-Wohnung mit Balkon und Stellplatz im Osten der Stadt
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Heizkörper Erstbezug nach Sanierung 2Z-Wohnung mit Balkon und Stellplatz im Osten der Stadt
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Sprechanlage Erstbezug nach Sanierung 2Z-Wohnung mit Balkon und Stellplatz im Osten der Stadt
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Aussicht Erstbezug nach Sanierung 2Z-Wohnung mit Balkon und Stellplatz im Osten der Stadt
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Außenanlage Erstbezug nach Sanierung 2Z-Wohnung mit Balkon und Stellplatz im Osten der Stadt
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Grundriss Erstbezug nach Sanierung 2Z-Wohnung mit Balkon und Stellplatz im Osten der Stadt
Grundriss