Vielseitige Gewerbeimmobilie mit Verkaufs-, Büro- und Hallenflächen in Nieder-Olm zu vermieten

Am Hahnenbusch 12 steht ab dem 01.01.2026 ein attraktives und flexibel nutzbares Gewerbeobjekt zur Anmietung bereit. Die Immobilie befindet sich im etablierten Gewerbegebiet von Nieder-Olm und bietet hervorragende Möglichkeiten für Handel, Produktion, Dienstleistung, Lager oder Logistik.

Objektübersicht:

Gesamtnutzfläche: 1.450,20 m²
Grundstück: ca. 2.500 m²

Flächenaufteilung:

Erdgeschoss: 435,89 m²
- Ideal als Verkaufs-, Ausstellungs- oder Bürofläche
- Repräsentativer Eingangsbereich und gute Raumstruktur

Untergeschoss: 1.014,32 m²
- Großzügige Hallen- und Lagerflächen
- Optimal für Produktion, Lagerhaltung oder Logistik

Mietkonditionen:

Monatliche Nettomiete: 7.000 EUR
Verfügbar ab: 01.01.2026

Genehmigte Nutzung / Hinweise für Mieter:
Aktuell ist baurechtlich der Handel, Vertrieb, Import/Export sowie das Recycling von EDV-Geräten genehmigt.
Abweichende Nutzungen können genehmigungspflichtig sein und sind vom Mieter in Abstimmung mit der zuständigen Bauaufsicht zu prüfen.

Besonderheiten:

Repräsentative Gewerbeflächen

Vielseitige Nutzung möglich

Großzügige Außenflächen mit Park- und Rangiermöglichkeiten

Sehr gute infrastrukturelle Anbindung

Lage und Erreichbarkeit:
Das Gewerbegebiet Am Hahnenbusch zählt zu den gefragtesten Wirtschaftsstandorten der Region. Über die nahegelegene A63 besteht eine schnelle Verbindung nach Mainz, Wiesbaden, Frankfurt und die gesamte Rhein-Main-Region. Vor Ort befindet sich ein dynamisches Umfeld aus etablierten Gewerbebetrieben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Rothbaum Invest nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.