Zweifamilienhaus mit viel Potenzial: Zwei Wohnungen für die Familie, Vermietung oder Investition

Modernes Zweifamilienhaus-Doppelhaus mit zwei attraktiven Wohneinheiten - Baujahr 2021 - Budenheim

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - oder Ihrer nächsten Investition!

Dieses moderne Zweifamilienhaus-Doppelhaus aus dem Jahr 2021 verbindet zeitgemäße Architektur mit großzügigen Wohnflächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. In ruhiger und begehrter Lage von Budenheim profitieren Sie gleichzeitig von der Nähe zum Rhein, zur Natur sowie zu einer sehr guten Infrastruktur.

Die beiden Wohneinheiten befinden sich in einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit insgesamt nur drei Einheiten. Beide Wohnungen sind bereits frei, sodass eine flexible Nutzung - ob zur Eigennutzung, Kapitalanlage oder Mehrgenerationenwohnen - möglich ist.

Grundstück & Gebäudestruktur:

Das Zweifamilienhaus-Doppelhaus befindet sich auf einem insgesamt ca. 798 m² großen Grundstück, das mit zwei separaten Gebäuden bebaut ist. Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt 5 Wohneinheiten. Bei den angegebenen 319qm handelt es sich eine Schätzung auf Basis der MEA.

Das angebotene Doppelhaus bildet das Hinterhaus und umfasst zwei eigenständige Wohneinheiten. Das Vorderhaus sowie das Hinterhaus sind wirtschaftlich vollständig voneinander getrennt, was eine klare Zuordnung von Kosten, Nutzungen und Verantwortlichkeiten gewährleistet. Dies ist alles in der Teilungserklärung erfasst.


Wohneinheit 1 - Großzügige Maisonette mit Terrasse

Wohnfläche: ca. 111,65 m² - 4 Zimmer - Terrasse

Die helle Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet viel Platz für Wohnen, Leben und Arbeiten. Der offene Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche bildet das Herzstück der Einheit. Eine große Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen.

Durch ein schwieriges Mietverhältnis der Vormieter weist die Wohnung Renovierungsbedarf auf. Zusätzlich muss die Terrassenabdichtung erneuert werden, da es in der Vergangenheit zu einem Wasserschaden kam. Diese Maßnahmen bieten zugleich die Möglichkeit, die Einheit individuell und hochwertig neu zu gestalten.

Highlights Wohneinheit 1:

- ca. 111,65 m² Wohnfläche
- 4 großzügige Zimmer
- Offener Wohn-/Essbereich mit Einbauküche
- 2 moderne Badezimmer
- Große Terrasse
- Ideal zur individuellen Modernisierung
- moderne Einbauküche



Wohneinheit 2 - Moderne Maisonette mit Terrasse

Wohnfläche: ca. 90,47 m² - 4 Zimmer - Terrasse

Die zweite Wohneinheit bietet komfortables, modernes Wohnen über zwei Ebenen und überzeugt durch eine klare, funktionale Raumaufteilung. Der Wohnbereich im Erdgeschoss öffnet sich zu einer schönen Terrasse, die den Wohnraum nach draußen erweitert und zu entspannten Stunden einlädt.

Im Untergeschoss befinden sich zusätzliche Räume, die flexibel genutzt werden können - etwa als Homeoffice, Gästezimmer, Hobbyraum oder klassisches Schlafzimmer.
Im UG wurde Schimmel festgestellt; nach aktuellem Kenntnisstand ist dies entweder auf unzureichendes Lüften der ehemaligen Mieter oder auf eine zu prüfende Außenabdichtung zurückzuführen.

Highlights Wohneinheit 2:

- ca. 90,47 m² Wohnfläche
- EG + Untergeschoss
- 4 helle Zimmer
- Moderne Einbauküche
- 2 hochwertige Badezimmer
- Terrasse
- Bezugsfrei und flexibel nutzbar
- moderne Einbauküche


Aktuell festgestellte Mängel / erforderliche Überprüfungen:

Zur vollständigen Transparenz werden folgende bekannte Punkte aufgeführt:

- Renovierungsbedarf in WE 1 aufgrund eines schwierigen Vorvermieters
- Erneuerungsbedarf der Terrassenabdichtung in WE 1 (Wasserschaden in der Vergangenheit)
- Überprüfung der Heizungsanlage empfohlen
- Dacheindeckung sollte überprüft und ggf. überarbeitet werden
- Klingelanlage ist reparaturbedürftig
- Schimmel im Untergeschoss von WE 2
mutmaßlich aufgrund falschen Lüftungsverhaltens oder zu prüfender Außenabdichtung
- Hebeanlage sollte fachlich überprüft werden

Diese Punkte bieten dem Käufer die Möglichkeit, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und optimal weiterzuentwickeln.

Vorteile des Zweifamilienhaus-Doppelhauses auf einen Blick:

- Baujahr 2021 - moderne Bauweise
- Zwei großzügige, bezugsfreie Wohneinheiten
- Ideal für Eigennutzer, Investoren oder Mehrgenerationenwohnen
- Kleine, ruhige WEG mit nur 3 Einheiten
- Traumhafte Lage in Budenheim, nahe Rhein und Natur
- Moderne Grundrisse, helle Räume
- Hohe Flexibilität für zukünftige Nutzung und Gestaltung

Familienfreundliche Lage mit perfekter Infrastruktur - Heidesheimer Straße, Budenheim

Die Heidesheimer Straße liegt zentral im charmanten Budenheim und bietet Familien eine ideale Mischung aus guter Erreichbarkeit, umfassender Nahversorgung und Nähe zur Natur.

Alles für den Alltag in direkter Nähe
Nur wenige Schritte von der Haustür entfernt finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleine Fachgeschäfte - perfekt, um den täglichen Einkauf auch mal zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erledigen. Ärzte, Zahnärzte und weitere Dienstleister sind ebenfalls bequem erreichbar.

Bildung & Betreuung
Für Familien besonders wichtig: In Budenheim gibt es mehrere Kindertagesstätten und eine Grundschule, die von der Heidesheimer Straße aus schnell erreichbar sind. Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Mainz oder Ingelheim, die dank guter Bus- und Bahnverbindungen unkompliziert erreichbar sind.

Natur & Freizeit direkt vor der Tür
Nur wenige Minuten entfernt lockt der Lennebergwald mit weitläufigen Wegen zum Spazieren, Radfahren oder Joggen. Auch der nahegelegene Rhein bietet mit seinen Uferwegen und Spielplätzen viele Möglichkeiten für Familienausflüge.

Beste Anbindung
Über die nahe A60 und A643 erreichen Sie Mainz, Wiesbaden und Ingelheim in kurzer Zeit - ideal für Pendler oder Wochenendausflüge. Der Budenheimer Bahnhof bietet zudem eine direkte Bahnverbindung nach Mainz und Bingen.

Kurz gesagt:
Hier wohnen Sie in einer gewachsenen, sicheren und lebendigen Gemeinde, in der Kinder unbeschwert aufwachsen können - mit kurzen Wegen zu Schulen, Freizeitmöglichkeiten und allen Dingen des täglichen Bedarfs.

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