Top 1-ZW im Frankfurter Ostend - Neue Heizung & EZB/ZOO Nähe

Zum Verkauf steht eine 1-Zimmer-Apartment (ca. 25 m²) in zentralster Bestlage von Frankfurt am Main (Schwanenstraße). Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus (Baujahr ca. 1900) und kombiniert den Charme hoher Decken mit moderner Technik.

Besonders hervorzuheben: Die Wohnung wird mit einer fabrikneuen Heizungsanlage übergeben. Dies garantiert dem Käufer langfristige Planungssicherheit und minimiert das Risiko unvorhergesehener Instandhaltungskosten.

Die Highlights im Überblick.
Modernisierung 2026: Einbau einer komplett neuen Gas-Etagenheizung der Premium-Marke BOSCH / JUNKERS (Modell ZWR 18).

Bad: Zeitgemäßes, schönes und neues Badezimmer inkl. Platz für Waschmaschine.

Wohnkomfort: Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit hohen Decken und stilvollen Bodenbelag.

Grundriss: Optimal geschnittene 24,5 m² mit separater Küche für beste Vermietbarkeit.

Lage: Urbaner Hotspot "Ostend"
Die Schwanenstraße bietet eine Infrastruktur, die für Mieter (Studenten, Pendler, EZB-Mitarbeiter) ideal ist:

ounmittelbarer Nähe zur Europäischen Zentralbank (EZB).
o wenige Gehminuten zum Frankfurter Zoo und dem Mainufer sowie Lebensmittelhändler.
ofekte Anbindung durch fußläufig erreichbare U-Bahn- und S-Bahn-Stationen (Anschluss an den Fernverkehr und Flughafen).

Fakten für Kapitalanleger:
Lage: Frankfurt am Main, Ostend (hohe Wertstabilität).

Zustand: Technisch auf aktuellem Stand (Heizung neu & Bad 4 Jahre).

Zielgruppe: Hohe Nachfrage durch Singles, Wochenendheimkehrer und Young Professionals.

Hausgeld: Überschaubare Einheit in einer stabilen Eigentümergemeinschaft (24 Einheiten).

Warum dieses Investment?
In Zeiten steigender energetischer Anforderungen ist die bereits erfolgte Erneuerung der Gastherme (Bosch/Junkers) ein massiver Marktvorteil. Sie kaufen eine Immobilie, bei der die größten Kostenstellen der nächsten Jahre bereits erledigt sind und hohe Mietrenditen erzielt werden.

Die Immobilie befindet sich in der Schwanenstraße 12 im begehrten Frankfurter Ostend, einem der dynamischsten und zugleich etablierten Stadtteile der Mainmetropole. Das Ostend verbindet urbanes Leben mit gewachsener Infrastruktur und zählt zu den gefragtesten Wohn- und Geschäftsadressen Frankfurts.

Geprägt durch die Nähe zur Europäischen Zentralbank, modernen Büro- und Wohnquartieren sowie historischen Altbauten bietet das Viertel eine attraktive Mischung aus Tradition und Zukunft. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister befinden sich in fußläufiger Entfernung und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und U-Bahn-Haltestellen sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in die Frankfurter Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu weiteren Stadtteilen. Auch die Autobahnen A661 und A66 sind in wenigen Minuten erreichbar, was eine optimale regionale und überregionale Verkehrsanbindung gewährleistet.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten der nahegelegene Mainuferbereich sowie mehrere Grünanlagen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einladen.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale Position, hervorragende Infrastruktur und die hohe Attraktivität eines aufstrebenden Stadtteils mit langfristigem Wertentwicklungspotenzial.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Rothbaum Invest nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.