Ihr neues Zuhause zum Gestalten - Einfamilienhaus mit Charakter in Mainz-Gonsenheim

Dieses Einfamilienhaus bietet Käufern mit handwerklichem Geschick und individuellen Gestaltungsideen eine interessante Möglichkeit, Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 216 m² großen Grundstück im beliebten Mainzer Stadtteil Mainz-Gonsenheim.

Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Der vorhandene Keller bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Entsprechende Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen sollten daher eingeplant werden.

Das Gebäude liegt innerhalb einer denkmalgeschützten Zone. Bauliche Veränderungen, insbesondere an der äußeren Gestalt des Hauses, können genehmigungspflichtig sein und sind gegebenenfalls mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

Über eine Hofeinfahrt ist ein weiteres, rückwärtig gelegenes Wohnhaus erreichbar. Für diese Zufahrt besteht ein Wegerecht, das beiden Häusern die Nutzung ermöglicht.

Das Objekt war bislang vermietet. Der aktuelle Mieter hat jedoch zum 31.05.2026 gekündigt, sodass eine freigestellte Übergabe nach Auszug des Mieters vorgesehen ist.

Die Gesamtfläche des Hauses beträgt ca. 130 m² Wohn- und Nutzfläche. Aufgrund teilweise geringerer Deckenhöhen können einzelne Bereiche gegebenenfalls nicht vollständig als Wohnfläche im Sinne der üblichen Berechnungsvorschriften anzurechnen sein. Eine verbindliche Wohnflächenberechnung liegt nicht vor. Sämtliche Flächenangaben verstehen sich daher als Circa-Angaben.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden.

Die Lage in Mainz-Gonsenheim zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Die Mainzer Innenstadt ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.

Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer Besichtigung näher vor.

Die Lage dieser Immobilie in Mainz Gonsenheim, genauer gesagt in der Mainzer Straße, bietet eine ideale Kombination aus Stadtnähe und guter Infrastruktur. Gonsenheim ist einer der größten und beliebtesten Stadtteile von Mainz, bekannt für seine idyllischen Wohngebiete und die grüne Umgebung.

Hier genießen Sie die Vorzüge des Stadtlebens, während Sie gleichzeitig in einer familiären Atmosphäre wohnen. Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, schnell und unkompliziert in die Mainzer Innenstadt zu gelangen, wo Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote und gastronomische Highlights erwarten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien halten in der Nähe und bringen Sie bequem in alle Richtungen. Für Autofahrer bietet die nahegelegene Autobahnanschlussstelle eine schnelle Verbindung ins Rhein-Main-Gebiet und zu weiteren Destinationen.

Darüber hinaus profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die nahegelegenen Parks und Grünflächen laden zu entspannenden Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Die Breite Straße ist eine beliebte Einkaufsstraße in Mainz Gonsenheim, welche fußläufig erreichbar ist.

Zusammengefasst bietet die Mainzer Str. in Gonsenheim eine optimale Wohnlage, die sowohl den Komfort des Stadtlebens als auch die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds vereint.

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