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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese moderne Maisonettewohnung aus dem Jahr 2021 mit rund 111,65 m² Wohnfläche vereint durchdachte Architektur, zeitloses Design und ein angenehmes Wohngefühl. In einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit nur drei Einheiten genießen Sie Ruhe und Privatsphäre - und das mitten im beliebten Budenheim, nur wenige Schritte vom Rhein entfernt.
Vier großzügig geschnittene Zimmer bieten viel Raum zum Leben, Arbeiten und Entspannen. Der offene Wohn- und Essbereich mit vollausgestatteter Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zu geselligen Momenten ein. Zwei stilvolle Badezimmer sorgen täglich für Komfort.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse - Ihr Rückzugsort unter freiem Himmel. Ob gemütliches Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Abende mit Freunden - hier lässt sich das Leben genießen.
Die Wohnung weist aufgrund der intensiven Nutzung durch den Vormieter Gebrauchsspuren auf. Eine Renovierung oder Sanierung ist nach Absprache bzw. Verhandlung möglich.
Kurz & knapp:
- Baujahr: 2021
- Maisonette über zwei Etagen
- 4 helle, großzügige Zimmer
- Vollausgestattete Einbauküche
- 2 moderne Badezimmer
- Sonnige, große Terrasse
- Kleine WEG mit nur 3 Einheiten
- Ruhige Lage in Budenheim, nahe Rhein und Natur
Aktuell festgestellte Mängel / erforderliche Überprüfungen:
Zur vollständigen Transparenz werden folgende bekannte Punkte aufgeführt:
- Renovierungsbedarf in WE 1 aufgrund eines schwierigen Vorvermieters
- Erneuerungsbedarf der Terrassenabdichtung in WE 1 (Wasserschaden in der Vergangenheit)
- Überprüfung der Heizungsanlage empfohlen
- Dacheindeckung sollte überprüft und ggf. überarbeitet werden
- Klingelanlage ist reparaturbedürftig
- Hebeanlage sollte fachlich überprüft werden
Familienfreundliche Lage mit perfekter Infrastruktur - Heidesheimer Straße 66, Budenheim
Die Heidesheimer Straße liegt zentral im charmanten Budenheim und bietet Familien eine ideale Mischung aus guter Erreichbarkeit, umfassender Nahversorgung und Nähe zur Natur.
Alles für den Alltag in direkter Nähe
Nur wenige Schritte von der Haustür entfernt finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleine Fachgeschäfte - perfekt, um den täglichen Einkauf auch mal zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erledigen. Ärzte, Zahnärzte und weitere Dienstleister sind ebenfalls bequem erreichbar.
Bildung & Betreuung
Für Familien besonders wichtig: In Budenheim gibt es mehrere Kindertagesstätten und eine Grundschule, die von der Heidesheimer Straße aus schnell erreichbar sind. Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Mainz oder Ingelheim, die dank guter Bus- und Bahnverbindungen unkompliziert erreichbar sind.
Natur & Freizeit direkt vor der Tür
Nur wenige Minuten entfernt lockt der Lennebergwald mit weitläufigen Wegen zum Spazieren, Radfahren oder Joggen. Auch der nahegelegene Rhein bietet mit seinen Uferwegen und Spielplätzen viele Möglichkeiten für Familienausflüge.
Beste Anbindung
Über die nahe A60 und A643 erreichen Sie Mainz, Wiesbaden und Ingelheim in kurzer Zeit - ideal für Pendler oder Wochenendausflüge. Der Budenheimer Bahnhof bietet zudem eine direkte Bahnverbindung nach Mainz und Bingen.
Kurz gesagt:
Hier wohnen Sie in einer gewachsenen, sicheren und lebendigen Gemeinde, in der Kinder unbeschwert aufwachsen können - mit kurzen Wegen zu Schulen, Freizeitmöglichkeiten und allen Dingen des täglichen Bedarfs.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Rothbaum Invest nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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