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Informationen
Ausstattung
Details
Charmante Maisonettewohnung mit Terrassenanteil in Budenheim
Diese 2021 erbaute Maisonettewohnung mit ca. 90,47 m² Wohnfläche bietet modernen Wohnkomfort auf zwei Ebenen und liegt in einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit nur 3 Einheiten.
Die Wohnung verfügt über 3,5 gut geschnittene Zimmer, eine vollausgestattete Einbauküche und zwei hochwertige Badezimmer. Der lichtdurchflutete Wohnbereich im Erdgeschoss öffnet sich zur Terrasse mit eigenem Gartenanteil, die zum Entspannen oder Spielen im Freien einlädt. Das Untergeschoss bietet zusätzlichen, flexibel nutzbaren Raum - ideal für Hobby, Homeoffice oder Gäste, oder natürlich als Schlafzimmer.
Die Immobilie eignet sich somit sowohl als solide Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.
- Eckdaten im Überblick:
- Baujahr: 2021
- Wohnfläche: ca. 90,47 m²
- 4 Zimmer
- Erdgeschoss + Untergeschoss
- Terrasse mit Gartenanteil
- Vollausgestattete Einbauküche
- 2 hochwertige Badezimmer
- Aktuell vermietet
- Kleine WEG mit nur 3 Einheiten
- Ruhige, zentrale Lage in Budenheim
Zur vollständigen Transparenz werden folgende bekannte Punkte aufgeführt:
- Überprüfung der Heizungsanlage empfohlen
- Dacheindeckung sollte überprüft und ggf. überarbeitet werden
- Klingelanlage ist reparaturbedürftig
- Schimmel im Untergeschoss
mutmaßlich aufgrund falschen Lüftungsverhaltens oder zu prüfender Außenabdichtung
- Hebeanlage sollte fachlich überprüft werden
Familienfreundliche Lage mit perfekter Infrastruktur - Heidesheimer Straße, Budenheim
Die Heidesheimer Straße liegt zentral im charmanten Budenheim und bietet Familien eine ideale Mischung aus guter Erreichbarkeit, umfassender Nahversorgung und Nähe zur Natur.
Alles für den Alltag in direkter Nähe
Nur wenige Schritte von der Haustür entfernt finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleine Fachgeschäfte - perfekt, um den täglichen Einkauf auch mal zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erledigen. Ärzte, Zahnärzte und weitere Dienstleister sind ebenfalls bequem erreichbar.
Bildung & Betreuung
Für Familien besonders wichtig: In Budenheim gibt es mehrere Kindertagesstätten und eine Grundschule, die von der Heidesheimer Straße aus schnell erreichbar sind. Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Mainz oder Ingelheim, die dank guter Bus- und Bahnverbindungen unkompliziert erreichbar sind.
Natur & Freizeit direkt vor der Tür
Nur wenige Minuten entfernt lockt der Lennebergwald mit weitläufigen Wegen zum Spazieren, Radfahren oder Joggen. Auch der nahegelegene Rhein bietet mit seinen Uferwegen und Spielplätzen viele Möglichkeiten für Familienausflüge.
Beste Anbindung
Über die nahe A60 und A643 erreichen Sie Mainz, Wiesbaden und Ingelheim in kurzer Zeit - ideal für Pendler oder Wochenendausflüge. Der Budenheimer Bahnhof bietet zudem eine direkte Bahnverbindung nach Mainz und Bingen.
Kurz gesagt:
Hier wohnen Sie in einer gewachsenen, sicheren und lebendigen Gemeinde, in der Kinder unbeschwert aufwachsen können - mit kurzen Wegen zu Schulen, Freizeitmöglichkeiten und allen Dingen des täglichen Bedarfs.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Rothbaum Invest nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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