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Obj.: 4 | 77

Großzügiges Zweifamilienhaus in wunderschöner Feldrandlage | Hofheim-Langenhain

Außenansicht - Verbessert - (KI generiert)

679.000,- €

VERKAUFT

Außenansicht - Verbessert - (KI generiert)

Keller

1. OG Flur

1. OG Wohnzimmer

1. OG Terrasse - Verbessert - (KI generiert)

1. OG Küche - Küche, Skandinavisch - (KI generiert)

1. OG Badezimmer

Treppenhaus - Verbessert - (KI generiert)

2. OG Terrasse - Verbessert - (KI generiert)

2. OG Flur - Flur, Traditionell - (KI generiert)

2. OG Küche - Küche, Traditionell - (KI generiert)

2. OG Badezimmer

2. OG Schlafzimmer - Schlafzimmer, Traditionell - (KI generiert)

Garten - Verbessert - (KI generiert)

2. OG Flur

Heizungsraum

Badezimmer im Keller

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Objektart

Zweifamilienhaus

Adresse

65719 Hofheim am Taunus

Objektdaten

Objekt-Nr. 3781886

Wohnfläche (ca.) 219 m²

Zimmer 8

Kaufpreis 679.000,- €

Informationen

Baujahr

1977

Grundstücksfläche (ca.)

558 m²

Zustand

teil / vollrenovierungsbedürftig

bezugsfrei ab

09/2025

Ausstattung

Balkon

Garage

Unterkellert

Gartennutzung

Gäste-WC

Details

Anzahl Etagen

Anzahl Stellplätze

Stellplatzarten

Garage, Freiplatz

Freiplatz

Anzahl 2

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Provision für Käufer

Provisionshinweis

inkl. MwSt.

Zum Verkauf steht ein großzügiges Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1977 in begehrter und ruhiger Lage von Hofheim-Langenhain. Das Haus befindet sich auf einem ca. 558 m² großen Grundstück und bietet einen freien Blick ins Grüne - ein echtes Highlight dieser Immobilie.

Die Liegenschaft erstreckt sich über drei Etagen und bietet neben zwei abgeschlossenen Wohneinheiten auch zusätzliche, bereits ausgebaute sowie teilausbaubare Nutzflächen mit hohem Potenzial.

Aufteilung im Überblick:

Erste Etage (1. Obergeschoss):
Diese Wohnung umfasst ca. 129 m² Wohnfläche und wurde umfassend saniert. Die Arbeiten umfassten neue Bodenbeläge, moderne Fliesen, frisch verputzte Wände sowie zwei vollständig erneuerte Badezimmer. Kleinere Schönheitsreparaturen sind nach längerer Vermietung noch erforderlich.

Zweite Etage (2. Obergeschoss):
Die ca. 90 m² große Wohnung wird aktuell von den Eigentümern bewohnt und befindet sich in einem gepflegten, jedoch größtenteils dem Ursprungszustand entsprechenden Zustand. Eine Modernisierung ist empfehlenswert, um den heutigen Wohnstandards gerecht zu werden.

Kellergeschoss / Erdgeschoss:
Diese Etage beherbergt bereits ausgebaute Nutzflächen. Ein modernes Badezimmer sowie ein großer Raum mit direktem Zugang zur eigenen Terrasse sind vorhanden. Ebenfalls befinden sich hier der Heizungsraum, ein Keller sowie der Waschraum.
Laut vorliegenden architektonischen Prüfungen besteht (wahrscheinlich) die Option, Teile dieses Geschosses zu Wohnraum umzunutzen, so dass eine dritte Wohnung entstehen könnte. Eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 70-80 m² ist im Rahmen einer solchen Umwidmung denkbar - ideal z.für eine Einliegerwohnung, ein Home-Office oder Mehrgenerationenwohnen.

Technik & Ausstattung:

- Ölzentralheizung (Baujahr 1990)
- Garage sowie zusätzlicher Außenstellplatz
- Großer Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- Getrennte Eingänge für die Wohneinheiten
- Teile des Hauses, insbesondere das 1. Obergeschoss sowie Bereiche im Untergeschoss, wurden bereits saniert

Besonderheiten:

- Weitblick in ruhiger Lage
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten dank Ausbaupotenzial
- Großzügiges Raumangebot auf allen Ebenen

Vermessung der Immobilie steht noch aus - kleinere Abweichungen in den Flächenangaben (Wohn-/Nutzfläche) sind möglich und werden im Rahmen des Verkaufsprozesses aktualisiert.

Diese Immobilie bietet enormes Potenzial für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Familien, die unter einem Dach leben möchten. Dank des bereits erfolgten Teilausbaus und der Möglichkeit zur weiteren Flächenerweiterung stellt dieses Haus eine wertbeständige Investition mit Zukunft dar.

Leben in Hofheim am Taunus - naturnah, zentral, familienfreundlich

Hofheim am Taunus ist die Kreisstadt des Main-Taunus-Kreises und liegt ideal zwischen Frankfurt, Wiesbaden und Mainz. Mit rund 41.000 Einwohnern, viel Waldfläche und angenehmem Klima verbindet die Stadt städtische Infrastruktur mit hohem Wohn- und Freizeitwert.

Dank direkter Anbindung an die Autobahnen A66 und A3 sowie dem gut erreichbaren Bahnhof mit S-Bahn- und Regionalverbindungen sind der Flughafen Frankfurt und die umliegenden Städte in ca. 20 Minuten erreichbar.

Standort Langenhain - grün, ruhig, gut angebunden

Das Grundstück befindet sich im Stadtteil Langenhain, in ruhiger Lage mit freiem Blick ins Grüne. Eine schnelle Zufahrt zur L3018 und weiter zur A66/A3. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, der Hofheimer Bahnhof liegt ca. 3 km entfernt.

Familienfreundliche Umgebung:

- Kita und Grundschule direkt im Ort
- Weiterführende Schulen sowie private und internationale Bildungseinrichtungen in der Nähe (u.Montessori-Zentrum Hofheim, Internationale Schule Frankfurt)
- Einkaufen in der Umgebung
- Supermärkte (z.Edeka, Alnatura), Globus-Markt & Baumarkt
- Fachgeschäfte in Hofheim
-Hofläden für regionale Produkte

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Rothbaum Invest nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Herr Luca Niedenthal

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