Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1967 mit insgesamt sechs Wohneinheiten, gelegen auf einem 661 m² großen Grundstück. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 416m2 – 438 m². Das Objekt ist vollständig vermietet und bietet eine stabile Einnahmesituation mit attraktivem Potenzial für zukünftige Wert- und Mietsteigerungen.

Die Immobilie umfasst vier großzügige 4-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 75 m² sowie zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 58 m² Wohnfläche. Fünf Einheiten verfügen über einen Balkon, was die Wohnqualität zusätzlich unterstreicht.

Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1990. Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem soliden Zustand, gleichzeitig bietet es aufgrund seines Baujahrs vielfältige Modernisierungsmöglichkeiten, wie sie bei Objekten dieser Zeit typisch sind. Dazu zählen etwa die Erneuerung der Heizungsanlage, der Austausch von Fenstern, die energetische Optimierung von Dach und Fassade sowie die Modernisierung von Bädern und Elektroinstallationen bei Mieterwechseln. Diese Maßnahmen können gezielt zur Aufwertung des Objekts und zur nachhaltigen Erhöhung der Mieteinnahmen genutzt werden.

Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und Anbindung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ÖPNV und die Nähe zu Wiesbaden und Mainz machen das Objekt für Mieter besonders attraktiv.

Fakten im Überblick:

Baujahr:
– 1967
– 6-Parteienhaus – 5/6 Einheiten vermietet
– 4 x 4-Zimmer-Wohnungen à ca. 75 m²
– 2 x 3-Zimmer-Wohnungen à ca. 58 m²
– Gesamtwohnfläche: ca. 416m2 -438 m²
– Grundstücksfläche: ca. 661 m²
– 6 zugehörige Außenstellplätze
– Fünf Einheiten mit Balkon
– Öl-Zentralheizung (Baujahr 1990)
– Klassisches Modernisierungspotenzial bei Technik und Ausstattung
– Gute Mikrolage mit langfristiger Mietnachfrage

Zustandsbeschreibung:

Die Leitungen sind zu überprüfen, zudem sind teilweise Fenster „müde“ und sollten auf Funktion sowie Dichtigkeit kontrolliert werden. In zwei Wohnungen wurde ein minimaler Schimmelbefall festgestellt. Die Heizung sollte ausgetauscht werden.
Die Dichtigkeit des Dachs sollte überprüft werden. Die Dacheindeckung mit Betonpfannen ist müde und gegebenenfalls undicht. Die Regenrinnen sind in Teilen geflickt. Der Bodenbelag der Balkone ist sichtbar schadhaft und uneben, mit einem Fliesenbelag aus der Zeit der Fertigstellung.
Sowohl die Verkehrsflächen – Flure, Kellergänge und Böden – sind abgenutzt; die Betonfarbe ist nicht mehr geschlossen vorhanden.
Die Ölheizung aus dem Jahr 1990 kann nicht weiter betrieben werden und ist aufgrund gesetzlicher Vorgaben zu ersetzen. Weder die Kellerdecke noch der Dachboden oder die Fassade sind gedämmt.
Die Weitervermietung von freiwerdenden Wohnungen wird voraussetzen, dass Bad, Elektroinstallationen und Bodenbeläge erneuert werden.

Fazit:
Ein gepflegtes und voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit klassischem Entwicklungspotenzial – ideal für Investoren, die eine sichere Basis mit zusätzlicher Perspektive suchen.