Immobilienbewertung
Der Verkaufspreis Ihrer Immobilie entscheidet über weit mehr als nur die Zahl auf dem Exposé. Ist er zu hoch angesetzt, schreckt er Interessenten ab und die Immobilie „verbrennt“ am Markt. Ist er jedoch zu niedrig, verschenken Sie bares Geld. Der Schlüssel liegt in einer realistischen, fundierten und marktgerechten Bewertung – und genau die ist unser Handwerk.
Bei der Wertermittlung verlassen wir uns nicht auf Bauchgefühl oder pauschale Quadratmeterpreise aus dem Internet. Wir berücksichtigen Lage, Zustand, Ausstattung, aktuelle Marktentwicklung und vergleichbare Verkäufe in der Region – für eine valide Einschätzung, die auch einer kritischen Prüfung durch Käufer und Banken standhält.
Was Sie von unserer Immobilienbewertung erwarten können:
- Eine realistische Markteinschätzung, keine geschönten Wunschzahlen
- Fundierte Marktkenntnis aus Wiesbaden und der gesamten Rhein-Main-Region
- Berücksichtigung aller wertrelevanten Faktoren – von der Bausubstanz bis zur Infrastruktur
- Eine für Sie transparente Erläuterung, wie sich der Wert zusammensetzt
- Keine Verpflichtung – die Bewertung ist für Sie immer unverbindlich und kostenlos
Verfahren zur Immobilienbewertung
Sachwertverfahren
Das Sachwertverfahren verwenden wir gerne bei selbstgenutzten Ein- und Zweifamilienhäusern, bei denen keine oder nur wenige vergleichbare Verkaufsfälle vorliegen. Dabei werden unter anderem der Wert des Grundstücks sowie der Wert der baulichen Substanz bewertet. Faktoren wie das Alter, Ausstattung, Modernisierungen und der Ist-Stand der Immobilie fließen in die Bewertung ein.
Ertragswertverfahren
Das Ertragswertverfahren ist vor allem bei vermieteten Immobilien und Kapitalanlagen relevant. Hier steht die wirtschaftliche Ertragsfähigkeit der Immobilie im Vordergrund. Wir betrachten unter anderem die langfristig erzielbaren Mieteinnahmen und die anfallenden Nebenkosten, um daraus den Wert aus Sicht eines Kapitalanlegers abzuleiten.
Vergleichswertverfahren
Beim Vergleichswertverfahren steht der aktuelle Immobilienmarkt im Fokus. Wir vergleichen das Objekt mit ähnlichen Immobilien, die hinsichtlich Lage, Größe, Ausstattung und Nutzung vergleichbar sind. Insbesondere bei Eigentumswohnungen und standardisierten Wohnimmobilien bietet dieses Verfahren eine sehr gute Grundlage.
Lassen Sie sich jetzt unverbindlich von uns beraten
In der Praxis entscheiden wir nicht pauschal, welches Verfahren zum Einsatz kommt. Wir wählen die Methode – oder bei Bedarf die Kombination mehrerer Verfahren – passend zur jeweiligen Immobilie und zur konkreten Marktsituation. Ergänzend fließen unsere regionale Marktkenntnis, aktuelle Vergleichsangebote und die Nachfrage unserer vorgemerkten Kunden in unsere Einschätzung ein.
Unser Ziel ist dabei nicht, einen theoretischen Wert zu ermitteln, sondern einen realistischen und am Markt erzielbaren Verkaufspreis zu bestimmen. Denn eine präzise Einwertung ist aus unserer Sicht der entscheidende erste Schritt für eine erfolgreiche Vermarktung.
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RATGEBER IMMOBILIEN
Immobiliengutachten & Energieausweis
Neben der marktgerechten Bewertung unterstützen wir Sie bei allen Fragen rund um Gutachten und Energieausweise – rechtssicher, transparent und nach aktuellen gesetzlichen Vorgaben.
Verkehrswertgutachten nach ImmoWertV
Ob Kauf, Verkauf, Erbschaft, Scheidung oder Vermögensaufteilung: Eine fundierte Wertermittlung schafft Klarheit und Sicherheit. Wir erstellen nachvollziehbare Wertgutachten nach den Grundsätzen der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) und berücksichtigen dabei Lage, Zustand, Ausstattung und die aktuelle Marktentwicklung in Wiesbaden und dem Rhein-Main-Gebiet. So erhalten Sie einen belastbaren Verkehrswert, der auch gegenüber Banken, Finanzämtern und Gerichten Bestand hat.
Energieausweis: Verbrauchs- und Bedarfsausweis
Beim Verkauf oder der Vermietung einer Immobilie ist der Energieausweis gesetzlich vorgeschrieben. Er weist die Energieeffizienz eines Gebäudes aus und ist für Käufer und Mieter eine wichtige Entscheidungsgrundlage. Wir beraten Sie, ob für Ihre Immobilie ein Verbrauchsausweis (auf Basis des tatsächlichen Energieverbrauchs) oder ein Bedarfsausweis (auf Basis einer technischen Gebäudeanalyse) erforderlich ist, und sorgen dafür, dass Sie rechtlich stets auf der sicheren Seite sind.
Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie kennen oder benötigen einen Energieausweis? Sprechen Sie uns an – wir beraten Sie unverbindlich.
