Eschborn
Wunderschöne Dachgeschosswohnung in Eschborn mit Ausbaupotential, Tiefgarage und Balkon
Diese charmante Dachgeschosswohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche befindet sich in der Oberortstraße in Eschborn und bietet sowohl eine attraktive Investitionsmöglichkeit als auch eine interessante Perspektive für Eigennutzer mit mittelfristigem Einzugsplan.
Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1995 und überzeugt durch eine funktionale und zugleich angenehme Raumaufteilung. Insgesamt stehen drei Zimmer zur Verfügung, darunter zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiger Wohnbereich. Besonders komfortabel sind die zwei Badezimmer – eines mit Badewanne und eines mit Dusche. Der rund 8 m² große Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Entspannen im Freien ein.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Gebäude wurde im Jahr 2016 mit einer modernen Gasheizung ausgestattet. Ein eigener Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Tiefgaragenstellplatz ergänzen das Angebot und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Aktuell wird die Wohnung noch von der Eigentümerin selbst bewohnt, die nach dem Verkauf noch für eine begrenzte Zeit dort wohnen bleiben möchte und hierfür eine entsprechende Miete zahlt. Für Käufer bedeutet dies eine gesicherte Nutzung in der Übergangszeit – mit der Möglichkeit, die Wohnung anschließend selbst zu beziehen.
Ein besonderes Zukunftspotenzial bietet die Dachgeschosslage: Es besteht die Möglichkeit, zusätzliche Fläche durch einen Ausbau des Dachbereichs zu schaffen. Schätzungsweise könnten dadurch weitere ca. 30 bis 40 m² entstehen. Einige Nachbarwohnungen haben bereits ähnliche Erweiterungen umgesetzt.
Darüber hinaus stehen im Haus Modernisierungsmaßnahmen an: Die Balkone sowie die Außenfassade sollen saniert werden, wofür bereits Architektenangebote vorliegen. Die Finanzierung soll aus den vorhandenen Rücklagen erfolgen, wodurch das Gebäude perspektivisch weiter aufgewertet wird.
Fazit:
Eine gepflegte Dachgeschosswohnung in guter Lage von Eschborn, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant ist. Dank der geplanten Übergangsphase mit der aktuellen Eigentümerin, der möglichen Eigennutzung in der Zukunft sowie dem Ausbaupotenzial bietet diese Immobilie vielseitige Perspektiven.
Grunddaten
Objekt
Eigentumswohnung
Objekt
Dachgeschoss
Adresse
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Verfügbarkeit
08/2026
Flächenaufstellung
Grundstück
–
Wohnfläche
71
Nutzfläche
–
Raumangebot und Ausstattung
Ausstattung
Normal
Einbauküche
Ja
Netzwerk
Ja
Barrierefrei
Nein
Parkplatz
Tiefgarage
Unterkellert
Ja
Kaufpreis
Kaufpreis
325.000€
Käuferprovision
3%
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentrale und dennoch ruhiger Lage in Eschborn. Die Oberortstraße zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit gepflegten Mehrfamilienhäusern aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken und Cafés sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, und die S-Bahnstation Eschborn Süd ist in wenigen Minuten erreichbar, sodass Frankfurt am Main und andere umliegende Städte schnell erreichbar sind. Auch die Autobahnen A66 und A5 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar – ideal für Pendler.
Für Familien oder Erholungssuchende bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und Parks, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut angebunden, sodass die Lage sowohl für Kapitalanleger als auch für zukünftige Eigennutzer attraktiv ist.
Fazit:
Die Wohnung kombiniert die Vorteile einer ruhigen, zentralen Wohnlage mit exzellenter Infrastruktur und Verkehrsanbindung, was sie besonders interessant für Kapitalanleger und zukünftige Eigennutzer macht.
Energieausweis
Liegt zur Besichtigung vor.
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