Rüsselsheim am Main
Charmantes Zweifamilienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in zentraler Lage von Rüsselsheim
Dieses aufgeteilte Zweifamilienhaus in begehrter Lage der Rheingauer Straße in Rüsselsheim bietet mit rund 240 m² Wohnfläche auf einem 309 m² großen Grundstück außergewöhnlich viel Platz für individuelle Wohnkonzepte. Ob Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme oder die Zusammenlegung zu einem großzügigen Einfamilienhaus – diese Immobilie eröffnet zahlreiche attraktive Perspektiven.
Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Die Wohnung im Erdgeschoss bildet eine eigenständige Einheit, während das Ober- und Dachgeschoss gemeinsam die zweite Wohneinheit bilden. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, die Immobilie wieder zu einem großzügigen Einfamilienhaus zusammenzuführen.
Die Immobilie wurde in zwei Bauabschnitten errichtet. Ein Gebäudeteil stammt aus dem Jahr 1960, während die Erweiterung im Jahr 1996 erfolgte. Dadurch vereint das Haus gewachsene Wohnqualität mit zusätzlichem Raumangebot. Zusätzlich wurde 1996 die gesamte Elektrik des Hauses erneuert.
Beide Wohnungen verfügen über eine Einbauküche und profitieren von einer durchdachten Raumaufteilung. In jeder Etage befindet sich ein Badezimmer mit Tageslichtfenster. Die Ausstattung umfasst sowohl Duschen als auch Badewannen und bietet somit hohen Komfort für Familien und unterschiedliche Lebenssituationen.
Für eine angenehme Belichtung sorgen im gesamten Haus doppelt verglaste Kunststofffenster. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung.
Abgerundet wird das Angebot durch einen kleinen, gepflegten Garten, der zum Entspannen im Freien einlädt. Zudem stehen zwei Garagenstellplätze inkl. Wallbox zur Verfügung – jeweils einer pro Wohneinheit. Jeder Wohnung ist darüber hinaus ein eigener Kellerraum zugeordnet, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die ideale Gelegenheit, eigene Wohnideen und Modernisierungswünsche zu verwirklichen. Mit ihrer großzügigen Wohnfläche, den flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und der attraktiven Lage stellt diese Immobilie eine interessante Gelegenheit für Familien, Kapitalanleger oder generationenübergreifende Wohnkonzepte dar.
Überzeugen Sie sich selbst von den vielseitigen Möglichkeiten, die dieses besondere Haus bietet.
Grunddaten
Objekt
Zweifamilienhaus
Objekt
Wohnung
Adresse
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Verfügbarkeit
08/2026
Flächenaufstellung
Grundstück
240,32
Wohnfläche
309
Nutzfläche
–
Raumangebot und Ausstattung
Ausstattung
Normal
Einbauküche
Ja
Netzwerk
Ja
Barrierefrei
Nein
Parkplatz
Ja
Unterkellert
Ja
Kaufpreis
Kaufpreis
690.000,00€
Käuferprovision
3%
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und zentraler Wohnlage von Rüsselsheim am Main, in der Rheingauer Straße. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, eine sehr gute Infrastruktur sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung aus und bietet damit beste Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts.
Rüsselsheim verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung innerhalb des Rhein-Main-Gebiets. Die nahegelegenen Autobahnen A60 und A67 ermöglichen kurze Wege nach Mainz, Wiesbaden, Darmstadt und Frankfurt am Main. Der Bahnhof Rüsselsheim bietet zudem regelmäßige S-Bahn- und Regionalverbindungen, sodass auch Pendler von einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsstandorte profitieren.
Für Erholung und Freizeit bieten die nahegelegenen Mainuferanlagen, verschiedene Grünflächen sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote attraktive Möglichkeiten zur aktiven Gestaltung der Freizeit. Gleichzeitig sorgt die zentrale Lage dafür, dass sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens schnell und unkompliziert erreichbar sind.
Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen, hervorragender Verkehrsanbindung und einem vielfältigen Freizeitangebot macht die Lage zu einem attraktiven Wohnstandort innerhalb der dynamischen Rhein-Main-Region.
Energieausweis
Liegt vor.
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