Frankfurt am Main
Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial in gefragter Frankfurter Lage
Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Frankfurt-Bockenheim
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver Lage von Frankfurt-Bockenheim auf einem ca. 387 m² großen Grundstück und stellt eine interessante Opportunität für Investoren und Projektentwickler dar. Das Objekt ist als Wohn- und Geschäftshaus ausgeführt und bietet durch seine Struktur sowie den aktuellen Zustand erhebliches Wertsteigerungspotenzial.
Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete Gewerbeeinheit (Restaurant) mit einer Fläche von ca. 74 m². In den darüberliegenden Etagen befinden sich insgesamt neun Wohneinheiten, ausschließlich als Ein-Zimmer-Apartments ausgeführt. Die Wohnflächen verteilen sich aktuell wie folgt:
1. Obergeschoss: ca. 111 m² Wohnfläche
2. Obergeschoss: ca. 111 m² Wohnfläche
3. Obergeschoss: ca. 111 m² Wohnfläche
Zusätzlich verfügt das Gebäude über ein Dachgeschoss, für welches derzeit eine nachträgliche Legalisierung zur Schaffung weiteren Wohnraums geprüft wird. Die Realisierung zusätzlicher Wohnfläche steht hierbei unter dem Vorbehalt der behördlichen Genehmigung und bietet weiteres Entwicklungspotenzial.
Die aktuelle jährliche Ist-Miete beträgt ca. 107.000 € netto kalt. Durch die Struktur der Einzelzimmervermietung ergibt sich insbesondere in Kombination mit einer möglichen Modernisierung bzw. Neupositionierung des Objekts weiteres Potenzial.
Das Gebäude wurde im Jahr 1955 nach Kriegszerstörung wieder aufgebaut und befindet sich insgesamt in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Hieraus ergeben sich attraktive Möglichkeiten für umfassende Modernisierungsmaßnahmen, Grundrissoptimierungen sowie eine mögliche Wertsteigerung durch Repositionierung am Markt.
Ergänzend stehen im Hinterhof vier Garagen zur Verfügung, die zusätzliche Einnahmequellen oder Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Fazit:
Dieses Objekt stellt eine klassische Value-Add-Investition in einer gefragten Frankfurter Lage dar und eignet sich besonders für Investoren und Entwickler, die durch Sanierung, Optimierung und mögliche Erweiterung nachhaltige Wertsteigerungspotenziale realisieren möchten.
Grunddaten
Objekt
Mehrfamilienhaus
Objekt
Wohn/-Geschäftshaus
Adresse
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Verfügbarkeit
08/2026
Flächenaufstellung
Grundstück
387
Wohnfläche
407
Nutzfläche
–
Raumangebot und Ausstattung
Ausstattung
Sanierungsbedürftig
Einbauküche
Ja
Netzwerk
Ja
Barrierefrei
Nein
Parkplatz
Ja
Unterkellert
Ja
Kaufpreis
Kaufpreis
1.800.000€
Käuferprovision
5,95%
Ausstattung
Highlights
– Bruttorendite von 5,94% auf den Kaufpreis gesehen
– Vollvermietet
– Ausbaureserve von rd. 70 m² im Dachgeschoss wodurch die Rendite noch weiter erhöht werden kann
– Grundstückswert in Höhe von 1.470.600 € was bereits rd. 82% des Kaufpreises entspricht
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem urban geprägten und sehr gefragten Stadtteil im Westen Frankfurts, der für seine hohe Lebensqualität, hervorragende Infrastruktur und seine zentrale Lage innerhalb des Stadtgebiets bekannt ist. Der Standort verbindet städtisches Leben mit kurzen Wegen zu wichtigen wirtschaftlichen, wissenschaftlichen und kulturellen Einrichtungen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere U-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Frankfurter Innenstadt, des Hauptbahnhofs sowie des Messegeländes innerhalb weniger Minuten. Zusätzlich besteht eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz über mehrere Autobahnen.
Der Stadtteil gilt als besonders lebendig und vielfältig. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Cafés sowie Dienstleister befinden sich in fußläufiger Entfernung. Vor allem die bekannte Einkaufs- und Versorgungsachse des Viertels bietet eine hohe Dichte an Geschäften, Restaurants und Nahversorgungsangeboten.
Ein weiterer großer Standortvorteil ist die Nähe zu Hochschul- und Wissenschaftseinrichtungen. Die Umgebung wird seit vielen Jahren stark durch Studierende, akademisches Personal und junge Berufstätige geprägt. Dadurch besteht eine dauerhaft hohe Nachfrage nach kleinen Wohneinheiten und möblierten Apartments. Gleichzeitig sorgt die Mischung aus Studenten, Familien und Berufstätigen für eine stabile Wohnraumnachfrage.
Der Stadtteil liegt zudem sehr zentral im Frankfurter Stadtgefüge und grenzt an mehrere bedeutende und wirtschaftlich starke Stadtteile. Dadurch profitieren Bewohner und Nutzer von kurzen Wegen zu Bürostandorten, Freizeitangeboten sowie kulturellen Einrichtungen.
Neben der urbanen Struktur bietet die Umgebung auch Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie öffentliche Einrichtungen, Schulen und internationale Bildungsangebote, was den Standort zusätzlich für verschiedene Nutzergruppen attraktiv macht.
Insgesamt handelt es sich um eine gewachsene, nachgefragte und infrastrukturell sehr gut entwickelte Lage mit stabiler Nachfrage sowohl im Wohn- als auch im Gewerbesegment und sehr guten Zukunftsperspektiven.
Energieausweis
Wird nicht benötigt.
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