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Anzahl der Objekte: 1 | 1
Obj.: 1 | 1

Attraktive Kapitalanlage in Mainz - 2-Zimmer-Wohnung zuverlässig vermietet

Außenansicht Etagenwohnung Mainz
Außenansicht
165.000,- €
 
Eingangsbereich Etagenwohnung Mainz
Eingangsbereich
Schlafzimmer Etagenwohnung Mainz
Schlafzimmer
Schlafzimmer Etagenwohnung Mainz
Schlafzimmer
Flur Etagenwohnung Mainz
Flur
Badezimmer Etagenwohnung Mainz
Badezimmer
Wohnzimmer Etagenwohnung Mainz
Wohnzimmer
Wohnzimmer Etagenwohnung Mainz
Wohnzimmer
Außenansicht Etagenwohnung Mainz
Außenansicht
Balkon Etagenwohnung Mainz
Balkon
Küche Etagenwohnung Mainz
Küche
Parkhaus Etagenwohnung Mainz
Parkhaus

Objektart

Etagenwohnung

Adresse

55126 Mainz

Objektdaten

Objekt-Nr. 4957203
Wohnfläche (ca.) 57,53 m²
Zimmer 2
Kaufpreis 165.000,- €

Informationen

Letzte Modernisierung
2026
bezugsfrei ab
03/2026

Ausstattung

Unterkellert

Details

Warmmiete (ca.)
875,- €
Anzahl Etagen
5
Anzahl Stellplätze
1
Duplex
Anzahl 1
Badezimmer
1
Provisionshinweis
inkl MwSt.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung am Katzenberg in 55126 Mainz überzeugt als solide Kapitalanlage mit bereits gesicherten Mieteinnahmen. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines vierstöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1976 und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.

Auf ca. 57,5 m² Wohnfläche bietet die Einheit eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei gut geschnittenen Zimmern, einer separaten Küche sowie einem Badezimmer. Ein ca. 6 m² großer Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und stellt einen zusätzlichen Mehrwert für Mieter dar.

Das Gebäude wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Ein eigener Kellerraum sorgt für praktischen Stauraum. Besonders attraktiv ist zudem der zur Wohnung gehörende Duplex-Stellplatz, der in städtischen Lagen einen klaren Wettbewerbsvorteil bietet. Ergänzend steht ein gemeinschaftlich nutzbarer Außenstellplatz für Eigentümer und Mieter zur Verfügung. Die Fenster wurden dieses Jahr (2026) erneuert.

Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 581,50 + 26,72EUR. Damit eignet sich das Objekt ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine bereits etablierte Vermietung und stabile Einnahmen legen. Das bestehende Mietverhältnis ermöglicht einen direkten Einstieg ohne Leerstandsrisiko. Die Miete kann im Juni/26 erhöht werden.

Fazit:

Eine attraktive Gelegenheit für Investoren, die in einen gefragten Wohnstandort investieren möchten und eine solide, langfristig orientierte Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial suchen.

Die Wohnung befindet sich am Katzenberg 28 im Mainzer Stadtteil Finthen, einem gewachsenen und gefragten Wohngebiet der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz. Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, eine gute Infrastruktur sowie eine stabile Nachfrage nach Mietwohnungen.

Finthen verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Mainzer Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind schnell erreichbar, was den Stadtteil besonders für Berufstätige und Paare attraktiv macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Mainz sowie zum Hauptbahnhof. Darüber hinaus ist die Autobahnanbindung an die A60 in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet eine optimale Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet sowie an die nahegelegene Landeshauptstadt Wiesbaden und die Finanzmetropole Frankfurt am Main.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und wirtschaftsstarkem Umfeld macht diesen Standort besonders interessant für Kapitalanleger. Die kontinuierlich hohe Wohnraumnachfrage in Mainz sorgt für solide Vermietbarkeit und langfristige Perspektiven.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Rothbaum Invest nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ansprechpartner

Herr Luca Niedenthal
Telefon: 0611 51018365
Mobil: 0176 23440188
kontakt@rothbauminvest.de

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 148 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 623px
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Energieausweis Positions Pfeil bis 320px 148 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert

Weitere Informationen

Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis Ausstelldatum2022-07-15
Energieausweis gültig bis14.07.2032
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieausweis WerteklasseE
Energieausweis Baujahr1976
Energieausweis GebäudeartWohngebäude
HeizungZentralheizung
BefeuerungGas

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