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Investmentchance in Frankfurt: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und modernem Bad

238.000,- €

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Objektart

Wohnung

Adresse

60439 Frankfurt am Main

Objektdaten

Objekt-Nr. 4860412

Wohnfläche (ca.) 68 m²

Zimmer 3

Kaufpreis 238.000,- €

Informationen

Baujahr

1969

Letzte Modernisierung

2024

Nutzfläche (ca.)

5,49 m²

Zustand

teilsaniert

bezugsfrei ab

vermietet

Ausstattung

Balkon

Unterkellert

Objekt ist vermietet

Abstellraum

Details

Hausgeld (ca.)

336,- €

Warmmiete (ca.)

1.060,- €

Etage

Anzahl Etagen

Aufzug

Personenaufzug

Größe Balkon / Terrasse (ca.)

2 m²

Schlafzimmer

Badezimmer

Ausstattung

STANDARD

Provision für Käufer

Zum Verkauf steht eine charmante und renditestarke 3-Zimmer-Wohnung in der HNR 200, gelegen im 1. Obergeschoss, die durch ihren durchdachten Grundriss und helle, gut geschnittene Räume besticht. Die Zimmer verfügen über 20, 14 und 11 Quadratmeter und bieten somit ausreichend Platz für Wohnen, Arbeiten und Entspannung. Die Wohnung verfügt über eine moderne Küche, ein hochwertig renoviertes Bad (2018), eine praktische Abstellkammer und einen Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Ergänzt wird das Angebot durch einen Keller von ca. 5,5 m², der zusätzlichen Stauraum schafft.

Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre Raumaufteilung, sondern auch durch die hochwertige Ausstattung: Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Wohnklima, während die Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus liegt, das kontinuierlich modernisiert wurde. Zu den umfangreichen Sanierungen der WEG zählen: Erneuerung aller Fenster (2013), Modernisierung der Eingangsbereiche (2014), Renovierung des Treppenhauses (2019), neuer Aufzug (2023) und ein erneuertes Dach (2024).

Die zentrale und zugleich ruhige Lage garantiert eine hervorragende Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, die auf eine stabile Vermietbarkeit, attraktive Mieteinnahmen und langfristige Wertsteigerung setzen. Dank der modernen Ausstattung, gepflegten WEG und praktischen Raumaufteilung stellt diese Immobilie eine sichere und renditestarke Kapitalanlage dar, die sowohl kurzfristig als auch langfristig überzeugt.

Hinweis: Wir verkaufen in der WEG noch weitere Wohneinheiten. Sprechen Sie uns einfach an!

Highlights auf einen Blick:

Wohnfläche: 68 m², 1. Obergeschoss

3 Zimmer: 20 m², 14 m², 11 m² - hell & gut geschnitten

Küche & modernes Bad (renoviert 2018)

Abstellkammer & Balkon

Keller: ca. 5,5 m²

Top-Ausstattung & Modernisierungen der WEG:

Fußbodenheizung in allen Räumen

Fenster (2013), Eingangsbereiche (2014), Treppenhaus (2019), Aufzug (2023), Dach (2024)

Laufend gepflegte Immobilie - geringe Instandhaltungskosten

Mietinformationen:

Monatliche Mieteinnahmen: 1.060 EUR (860 EUR Kaltmiete + 200 EUR Nebenkosten)

Stabile Rendite durch bestehende Vermietung

Der Gerhart-Hauptmann-Ring befindet sich im Frankfurter Stadtteil Niederursel im Ortsbezirk Nordwest. Der Standort gehört zur gewachsenen Nordweststadt und kombiniert städtische Infrastruktur mit einem hohen Anteil an Grün- und Freiflächen.

Makrolage - Wirtschaftsstandort Frankfurt

Frankfurt am Main zählt zu den führenden Wirtschafts- und Finanzstandorten Europas. Die stabile Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere im mittleren Preissegment, sorgt für eine nachhaltig attraktive Vermietbarkeit. Der Standort profitiert von der starken Arbeitsmarktsituation und der internationalen Bedeutung der Stadt.

Mikrolage - Wohnumfeld & Quartier

Der Gerhart-Hauptmann-Ring liegt in unmittelbarer Nähe zum Frankfurter Grüngürtel. Freizeit- und Erholungsflächen wie der Martin-Luther-King-Park, der Grüngürtel-Wanderweg entlang der Nidda sowie der Volkspark Niddatal sind schnell erreichbar und steigern die Wohnqualität nachhaltig.

Das Quartier ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit sozialer Infrastruktur, Nahversorgung und Bildungsangeboten. Mehrere Kindertagesstätten, Schulen und soziale Einrichtungen befinden sich direkt im Umfeld oder in fußläufiger Entfernung. Beispielsweise befindet sich ein Kinderzentrum direkt am Gerhart-Hauptmann-Ring im Herzen von Niederursel und nahe städtischer Grünflächen.

Infrastruktur & Nahversorgung

Die Nordweststadt bietet eine gute Grundversorgung durch Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangebote sowie soziale und kulturelle Einrichtungen. Quartiersentwicklungsprojekte und Stadtteilprogramme zeigen zudem eine fortlaufende städtebauliche und soziale Weiterentwicklung des Standortes.

Verkehrsanbindung

Der Standort bietet eine gute Anbindung an das Frankfurter Stadtgebiet sowie die umliegenden Stadtteile. Neben Individualverkehrsanbindungen profitiert der Stadtteil grundsätzlich von der Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen sowie ÖPNV-Strukturen der Nordweststadt.

Markt- und Wertentwicklung

Der Standort zeigt stabile Immobilienkennzahlen. Aktuelle Auswertungen weisen durchschnittliche Wohnungspreise von rund 4.950 EUR/m² sowie durchschnittliche Angebotsmieten von rund 17 EUR/m² aus und unterstreichen die nachhaltige Marktattraktivität der Lage.

Investment-Fazit

Der Gerhart-Hauptmann-Ring stellt einen etablierten Wohnstandort innerhalb Frankfurts dar. Die Kombination aus:

- guter Infrastruktur
- hohem Grünflächenanteil
- stabiler Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum
- kontinuierlicher Quartiersentwicklung
- macht die Lage besonders interessant für langfristig orientierte Kapitalanleger.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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