Investoren aufgepasst | Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung in Frankfurt-Nordwest
Objektart
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Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss bietet auf ca. 58,09 m² Wohnfläche eine solide Grundlage für Eigennutzer und Kapitalanleger, die Potenzial erkennen und die Chancen einer attraktiven Preisgestaltung nutzen möchten.
Der großzügige Wohnbereich mit ca. 21 m² bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Das Schlafzimmer mit rund 14 m² lässt sich vielseitig gestalten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Badezimmer, eine praktische Abstellkammer sowie einen Balkon mit schönem Ausblick. Ein eigener Kellerraum mit ca. 5 m² schafft zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung steht leer und kann kurzfristig bezogen oder vermietet werden. Je nach persönlichem Anspruch bieten sich Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen an, sodass Sie die Immobilie ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können.
Die Wohnung befindet sich in einer größeren Wohnungseigentümergemeinschaft, in der in den vergangenen Jahren umfangreiche Investitionen in die Bausubstanz erfolgt sind. So wurden unter anderem die Fenster (2013), die Eingangsbereiche (2014), das Treppenhaus (2019), der Aufzug (2023) sowie das Dach (2024) erneuert. Diese Maßnahmen unterstreichen den langfristigen Werterhalt der Gesamtanlage.
Hinweis zum Wohnumfeld: Die Liegenschaft ist Teil einer großen Wohnanlage mit einer sehr heterogenen Bewohnerstruktur. Das Erscheinungsbild der Gemeinschaftsflächen entspricht nicht immer den Vorstellungen klassischer Eigennutzer und wird von Interessenten unterschiedlich wahrgenommen. Wir empfehlen daher ausdrücklich, sich im Rahmen einer Besichtigung einen persönlichen Eindruck von der Anlage und dem Umfeld zu verschaffen.
Gerade für Käufer, die weniger Wert auf ein repräsentatives Wohnumfeld legen und stattdessen das Entwicklungspotenzial der Wohnung sowie die bereits erfolgten Investitionen in die Immobilie schätzen, bietet sich hier eine interessante Gelegenheit.
Hinweis: Innerhalb derselben Wohnungseigentümergemeinschaft stehen weitere Wohnungen zum Verkauf. Gerne informieren wir Sie über die aktuell verfügbaren Einheiten.
Wohnfläche: 58,09 m²
Zimmer: 2 (ca. 14 m² und 21 m²)
Ausstattung: Küche, Bad, Abstellkammer, Fußbodenheizung, Balkon
Keller: ca. 5 m²
Sanierungen & Modernisierungen:
2013: Fenster neu
2014: Eingangsbereiche neu
2019: Treppenhaus neu
2023: Aufzug neu
2024: Dach neu
Besonderheiten: gut geschnittene Räume, moderne Infrastruktur
Eignung: Ideale Kapitalanlage mit solider Rendite
Der Gerhart-Hauptmann-Ring befindet sich im Frankfurter Stadtteil Niederursel im Ortsbezirk Nordwest. Der Standort gehört zur gewachsenen Nordweststadt und kombiniert städtische Infrastruktur mit einem hohen Anteil an Grün- und Freiflächen.
Makrolage - Wirtschaftsstandort Frankfurt
Frankfurt am Main zählt zu den führenden Wirtschafts- und Finanzstandorten Europas. Die stabile Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere im mittleren Preissegment, sorgt für eine nachhaltig attraktive Vermietbarkeit. Der Standort profitiert von der starken Arbeitsmarktsituation und der internationalen Bedeutung der Stadt.
Mikrolage - Wohnumfeld & Quartier
Der Gerhart-Hauptmann-Ring liegt in unmittelbarer Nähe zum Frankfurter Grüngürtel. Freizeit- und Erholungsflächen wie der Martin-Luther-King-Park, der Grüngürtel-Wanderweg entlang der Nidda sowie der Volkspark Niddatal sind schnell erreichbar und steigern die Wohnqualität nachhaltig.
Das Quartier ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit sozialer Infrastruktur, Nahversorgung und Bildungsangeboten. Mehrere Kindertagesstätten, Schulen und soziale Einrichtungen befinden sich direkt im Umfeld oder in fußläufiger Entfernung. Beispielsweise befindet sich ein Kinderzentrum direkt am Gerhart-Hauptmann-Ring im Herzen von Niederursel und nahe städtischer Grünflächen.
Infrastruktur & Nahversorgung
Die Nordweststadt bietet eine gute Grundversorgung durch Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangebote sowie soziale und kulturelle Einrichtungen. Quartiersentwicklungsprojekte und Stadtteilprogramme zeigen zudem eine fortlaufende städtebauliche und soziale Weiterentwicklung des Standortes.
Verkehrsanbindung
Der Standort bietet eine gute Anbindung an das Frankfurter Stadtgebiet sowie die umliegenden Stadtteile. Neben Individualverkehrsanbindungen profitiert der Stadtteil grundsätzlich von der Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen sowie ÖPNV-Strukturen der Nordweststadt.
Markt- und Wertentwicklung
Der Standort zeigt stabile Immobilienkennzahlen. Aktuelle Auswertungen weisen durchschnittliche Wohnungspreise von rund 4.950 EUR/m² sowie durchschnittliche Angebotsmieten von rund 17 EUR/m² aus und unterstreichen die nachhaltige Marktattraktivität der Lage.
Investment-Fazit
Der Gerhart-Hauptmann-Ring stellt einen etablierten Wohnstandort innerhalb Frankfurts dar. Die Kombination aus:
- guter Infrastruktur
- hohem Grünflächenanteil
- stabiler Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum
- kontinuierlicher Quartiersentwicklung
- macht die Lage besonders interessant für langfristig orientierte Kapitalanleger.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Mobil: 0176 23440188
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
147,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
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147,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | KWK regenerativ |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2018-10-01 |
| Energieausweis gültig bis | 30.09.2028 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1969 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
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