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Kernsanierter Stilaltbau im Herzen von Frankfurt-Niederrad im Top-Zustand

Außenansicht

629.000,- €

Eingangsbereich

EG Grundriss

SU Grundriss

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Objektart

Terrassenwohnung

Adresse

60528 Frankfurt am Main

Objektdaten

Objekt-Nr. 882145

Wohnfläche (ca.) 125 m²

Zimmer 5,5

Kaufpreis 629.000,- €

Informationen

Baujahr

1924

Letzte Modernisierung

2011

Nutzfläche (ca.)

13 m²

Grundstücksfläche (ca.)

153 m²

Zustand

gepflegt

Ausstattung

Balkon

Garage

Unterkellert

Gartennutzung

Abstellraum

Gäste-WC

Details

Heizkosten (ca.)

112,- €

Anzahl Etagen

Anzahl Stellplätze

Garage

Anzahl 1

Größe Balkon / Terrasse (ca.)

15,30 m²

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Bodenbelag

Dielen

Ausstattung

GEHOBEN

Provision für Käufer

Provisionshinweis

inkl. MwSt.

Diese wunderschöne, große Gartenwohnung befindet sich im Hochparterre eines 2011 kernsanierten Altbaus in Frankfurt Niederrad. Sie finden hier ein einzigartiges Wohnambiente, welches dem heutigen Zeitgeist für modernes Wohnen entspricht, ohne den Altbaucharme zu vergessen. Diese im Jahre 2011 kernsanierte und mit äußerst viel Liebe zum Detail gestaltete Altbauwohnung befindet sich auf 2 Etagen im Hochparterre und Souterrain. Die Geschosse sind durch einen Hausflur von einander getrennt und können somit einzeln genutzt werden. Auf Grund der hohen Decken, den lichtdurchfluteten Räumen und den liebevoll platzierten Stuckelementen lässt diese Wohnung keine Wünsche offen. Der Wohnung ist ein kleiner aber feiner Garten zugeteilt mit alleinigem Zugang und Nutzungsrecht - und das in der City Frankfurts.

Im Jahre 2011 wurde eine umfangreiche Kernsanierung vorgenommen mit folgender Baubeschreibung:

Komplette Dacherneuerung mit Dachdämmung o Komplette Erneuerung der elektrischen Leitungen o Erneuerung der Heizungsanlage mittels Gasbrennwerttechnik mit kompletter Erneuerung der Sanitärleitungen und Heizkörper o 2 Tageslichtbäder mit Designerobjekten und -armaturen o Helle, lichtdurchflutete Wohnküche o Alter, sanierter Dielenboden o Hohe, lichtdurchflutete Räume mit stilvollen Stuckelementen o Schnuckeliger Garten mit Bangkirai-Terrasse.

Über den Flur im Erdgeschoß erreichen Sie alle weiteren Räume. Hier befindet sich das schöne Wohn/Esszimmer sowie 2 weitere Räume, welche Sie optimal als Schlaf- und Arbeitszimmer nutzen können. Über eine Treppe gelangen Sie zum Garten und zum Souterrain. Die Terrasse und der schöne Garten erweitern Ihren Lebensraum nach außen. Des Weiteren steht Ihnen ein heller, großer Raum zur individuellen Nutzung zur Verfügung, ideal als Arbeitszimmer oder für Selbstständige! Ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche, ein großer Abstellraum sowie ein Keller sind ebenfalls vorhanden.

Der Stadtteil Niederrad liegt südlich des Mains, eingebettet zwischen Sachsenhausen und Schwanheim. Mit Bus oder Bahn mal eben schnell nach Frankfurt-City oder ab zum Flughafen - oder mit dem Auto direkt auf die Autobahn - hier sind alle Wege kurz.
Sie genießen die besten Vorzüge, die eine Lage bieten kann:
Leben in einem ruhigen Wohngebiet kombiniert mit einer vielfältigen Infrastruktur, die alle Anforderungen und Bedürfnisse eines modernen Stadtteils erfüllt. Im Süden lädt der Frankfurter Stadtwald zu Spaziergängen, oder der Frankfurter Golf Club für eine Runde auf dem Grün ein. Weitere Naherholungsgebiete finden Sie in unmittelbarer Nähe, wie der Carl-von-Weinberg-Park oder der Elli-Lucht-Park. Schwimmgelegenheiten bietet das Freibad Stadion im Deutsche Bank Park, sowie das Licht- und Luftbad Niederrad, gelegen auf der, von der Alten Schleuse Niederrad gebildeten Landzunge, am südlichen Mainufer. Ob Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Tankstellen, Spielplätze, Schulen, Freizeiteinrichtungen für u.a. Leichtathletik, Fußball, Tennis, die Infrastruktur bieten alles für den Alltag.

Ansprechpartner

Herr Luca Niedenthal

Telefon: 0611 51018365
Mobil: 0176 23440188
kontakt@rothbauminvest.de