Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

Leerstehende 3ZKB Wohnung mit Entwicklungspotenzial - interessante Kapitalanlage oder Eigennutzung

Wohnzimmer - (KI generiert)

229.000,- €

Flur - (KI generiert)

Schlafzimmer - (KI generiert)

Kinderzimmer - (KI generiert)

Küche

Badezimmer

Balkon - (KI generiert)

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Objektart

Wohnung

Adresse

60439 Frankfurt am Main

Objektdaten

Objekt-Nr. 4860411

Wohnfläche (ca.) 68,50 m²

Zimmer 3

Kaufpreis 229.000,- €

Informationen

Baujahr

1969

Letzte Modernisierung

2024

Zustand

teilsaniert

Ausstattung

Balkon

Unterkellert

barrierefrei

Details

Hausgeld (ca.)

336,- €

Etage

Anzahl Etagen

Aufzug

Personenaufzug

Größe Balkon / Terrasse (ca.)

5 m²

Schlafzimmer

Badezimmer

Ausstattung

STANDARD

Provision für Käufer

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss, die durch ihren funktionalen Grundriss und ihre großzügigen Räume überzeugt. Mit Wohnräumen von ca. 20 m², 14 m² und 11 m² bietet die Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit handwerklichem Geschick.

Zur Wohnung gehören eine separate Küche, ein Badezimmer, eine praktische Abstellkammer sowie ein Balkon. Ein eigener Kellerraum mit ca. 5,5 m² bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die Möglichkeit, sie nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten. Das Badezimmer wurde zuletzt im Jahr 2018 erneuert. Aufgrund der langjährigen Vermietung sind jedoch Renovierungs- und teilweise Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen.

Die Wohnung wird über Fernwärme erhitzt und befindet sich in einer Wohnungseigentümergemeinschaft, in der in den vergangenen Jahren umfangreiche Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wurden. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung der Fenster (2013), die Modernisierung der Eingangsbereiche (2014), die Renovierung des Treppenhauses (2019), der Einbau eines neuen Aufzugs (2023) sowie die Erneuerung des Dachs (2024).

Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs schaffen eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietung oder eine spätere Eigennutzung.

Hinweis zum Wohnumfeld: Die Wohnung befindet sich in einer größeren Wohnanlage mit einer vielfältigen Bewohnerstruktur. Das Erscheinungsbild der Gemeinschaftsflächen wird von Interessenten unterschiedlich wahrgenommen und entspricht nicht in allen Bereichen dem klassischen Bild einer gepflegten Wohnanlage. Wir empfehlen daher, sich im Rahmen einer Besichtigung einen persönlichen Eindruck von der Gesamtanlage und dem Umfeld zu verschaffen.

Gerade für Käufer, die den Fokus auf Potenzial, Grundriss und Preis-Leistungs-Verhältnis legen und bereit sind, in Renovierungsmaßnahmen zu investieren, bietet diese Wohnung eine interessante Gelegenheit.

Hinweis: Innerhalb derselben Wohnungseigentümergemeinschaft stehen weitere Wohnungen zum Verkauf. Gerne informieren wir Sie über die aktuell verfügbaren Einheiten.

Highlights auf einen Blick:

Wohnfläche: 68 m², 1. Obergeschoss

3 Zimmer: 20 m², 14 m², 11 m² - hell & gut geschnitten

modernes Bad (renoviert 2018)

Abstellkammer & Balkon

Keller: ca. 5,5 m²

Top-Ausstattung & Modernisierungen der WEG:

Fußbodenheizung in allen Räumen

Fenster (2013), Eingangsbereiche (2014), Treppenhaus (2019), Aufzug (2023), Dach (2024)

Laufend gepflegte Immobilie - geringe Instandhaltungskosten

Der Gerhart-Hauptmann-Ring befindet sich im Frankfurter Stadtteil Niederursel im Ortsbezirk Nordwest. Der Standort gehört zur gewachsenen Nordweststadt und kombiniert städtische Infrastruktur mit einem hohen Anteil an Grün- und Freiflächen.

Makrolage - Wirtschaftsstandort Frankfurt

Frankfurt am Main zählt zu den führenden Wirtschafts- und Finanzstandorten Europas. Die stabile Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere im mittleren Preissegment, sorgt für eine nachhaltig attraktive Vermietbarkeit. Der Standort profitiert von der starken Arbeitsmarktsituation und der internationalen Bedeutung der Stadt.

Mikrolage - Wohnumfeld & Quartier

Der Gerhart-Hauptmann-Ring liegt in unmittelbarer Nähe zum Frankfurter Grüngürtel. Freizeit- und Erholungsflächen wie der Martin-Luther-King-Park, der Grüngürtel-Wanderweg entlang der Nidda sowie der Volkspark Niddatal sind schnell erreichbar und steigern die Wohnqualität nachhaltig.

Das Quartier ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit sozialer Infrastruktur, Nahversorgung und Bildungsangeboten. Mehrere Kindertagesstätten, Schulen und soziale Einrichtungen befinden sich direkt im Umfeld oder in fußläufiger Entfernung. Beispielsweise befindet sich ein Kinderzentrum direkt am Gerhart-Hauptmann-Ring im Herzen von Niederursel und nahe städtischer Grünflächen.

Infrastruktur & Nahversorgung

Die Nordweststadt bietet eine gute Grundversorgung durch Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangebote sowie soziale und kulturelle Einrichtungen. Quartiersentwicklungsprojekte und Stadtteilprogramme zeigen zudem eine fortlaufende städtebauliche und soziale Weiterentwicklung des Standortes.

Verkehrsanbindung

Der Standort bietet eine gute Anbindung an das Frankfurter Stadtgebiet sowie die umliegenden Stadtteile. Neben Individualverkehrsanbindungen profitiert der Stadtteil grundsätzlich von der Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen sowie ÖPNV-Strukturen der Nordweststadt.

Markt- und Wertentwicklung

Der Standort zeigt stabile Immobilienkennzahlen. Aktuelle Auswertungen weisen durchschnittliche Wohnungspreise von rund 4.950 EUR/m² sowie durchschnittliche Angebotsmieten von rund 17 EUR/m² aus und unterstreichen die nachhaltige Marktattraktivität der Lage.

Investment-Fazit

Der Gerhart-Hauptmann-Ring stellt einen etablierten Wohnstandort innerhalb Frankfurts dar. Die Kombination aus:

- guter Infrastruktur
- hohem Grünflächenanteil
- stabiler Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum
- kontinuierlicher Quartiersentwicklung
- macht die Lage besonders interessant für langfristig orientierte Kapitalanleger.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Rothbaum Invest nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Herr Luca Niedenthal

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