Solide Rendite & Wertstabilität - 2-Zimmer-Wohnung in Frankfurt-Nordwest

209.000,- €

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

60439 Frankfurt am Main

Objektdaten

Objekt-Nr. 4860410

Wohnfläche (ca.) 57 m²

Zimmer 2

Kaufpreis 209.000,- €

Informationen

Baujahr

1969

Zustand

teilsaniert

bezugsfrei ab

vermietet

Ausstattung

Unterkellert

Objekt ist vermietet

barrierefrei

Details

Nebenkosten (ca.)

145,- €

Hausgeld (ca.)

290,- €

Warmmiete (ca.)

990,- €

Etage

Anzahl Etagen

Aufzug

Personenaufzug

Schlafzimmer

Badezimmer

Ausstattung

STANDARD

Provision für Käufer

Investieren Sie in eine attraktive Kapitalanlage: Diese helle und modern ausgestattete Zwei-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss der HNR 200 vereint Komfort, durchdachte Raumaufteilung und langfristige Wertstabilität. Auf ca. 56,89 m² Wohnfläche bieten zwei gut geschnittene Zimmer mit ca. 14 m² und 21 m², eine Küche, ein modernisiertes Bad sowie eine praktische Abstellkammer alles, was Bewohner sich wünschen. Ein sonniger Balkon lädt zum Entspannen ein, ergänzt wird die Wohnung durch einen ca. 5 m² großen Kellerraum.

Die Immobilie ist aktuell vermietet und erwirtschaftet eine solide Warmmiete von 990 EUR monatlich (855 EUR Kaltmiete + 135 EUR Nebenkosten) - ideal für Anleger, die Wert auf sichere, planbare Einnahmen legen. Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Das Haus befindet sich in einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG), in der in den letzten Jahren umfassende Sanierungen durchgeführt wurden: 2013 neue Fenster, 2014 moderne Eingangsbereiche, 2018 neue Bäder, 2019 Treppenhaus, 2023 Aufzug und 2024 das Dach. Damit ist die Immobilie bestens für die Zukunft gerüstet.

Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre Lage und Ausstattung, sondern auch durch den langfristig gesicherten Wert und attraktive Rendite. Ein Investment, das Ihnen stabile Mieteinnahmen und ein solides Fundament für Ihr Kapital bietet.

Hinweis: Wir verkaufen in der WEG noch weitere Wohneinheiten. Sprechen Sie uns einfach an!

Wohnfläche: 56,89 m²

Zimmer: 2 (ca. 14 m² und 21 m²)

Ausstattung: Küche, Bad, Abstellkammer, Fußbodenheizung, Balkon

Keller: ca. 5 m²

Stockwerk: 6. OG

Mieteinnahmen: 990 EUR Warmmiete (855 EUR Kaltmiete + 135 EUR NK)

Sanierungen & Modernisierungen:

2013: Fenster neu

2014: Eingangsbereiche neu

2018: Bäder neu

2019: Treppenhaus neu

2023: Aufzug neu

2024: Dach neu

Besonderheiten: gut geschnittene Räume, gepflegte WEG, moderne Infrastruktur

Eignung: ideale Kapitalanlage mit solider Rendite

Der Gerhart-Hauptmann-Ring befindet sich im Frankfurter Stadtteil Niederursel im Ortsbezirk Nordwest. Der Standort gehört zur gewachsenen Nordweststadt und kombiniert städtische Infrastruktur mit einem hohen Anteil an Grün- und Freiflächen.

Makrolage - Wirtschaftsstandort Frankfurt

Frankfurt am Main zählt zu den führenden Wirtschafts- und Finanzstandorten Europas. Die stabile Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere im mittleren Preissegment, sorgt für eine nachhaltig attraktive Vermietbarkeit. Der Standort profitiert von der starken Arbeitsmarktsituation und der internationalen Bedeutung der Stadt.

Mikrolage - Wohnumfeld & Quartier

Der Gerhart-Hauptmann-Ring liegt in unmittelbarer Nähe zum Frankfurter Grüngürtel. Freizeit- und Erholungsflächen wie der Martin-Luther-King-Park, der Grüngürtel-Wanderweg entlang der Nidda sowie der Volkspark Niddatal sind schnell erreichbar und steigern die Wohnqualität nachhaltig.

Das Quartier ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit sozialer Infrastruktur, Nahversorgung und Bildungsangeboten. Mehrere Kindertagesstätten, Schulen und soziale Einrichtungen befinden sich direkt im Umfeld oder in fußläufiger Entfernung. Beispielsweise befindet sich ein Kinderzentrum direkt am Gerhart-Hauptmann-Ring im Herzen von Niederursel und nahe städtischer Grünflächen.

Infrastruktur & Nahversorgung

Die Nordweststadt bietet eine gute Grundversorgung durch Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangebote sowie soziale und kulturelle Einrichtungen. Quartiersentwicklungsprojekte und Stadtteilprogramme zeigen zudem eine fortlaufende städtebauliche und soziale Weiterentwicklung des Standortes.

Verkehrsanbindung

Der Standort bietet eine gute Anbindung an das Frankfurter Stadtgebiet sowie die umliegenden Stadtteile. Neben Individualverkehrsanbindungen profitiert der Stadtteil grundsätzlich von der Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen sowie ÖPNV-Strukturen der Nordweststadt.

Markt- und Wertentwicklung

Der Standort zeigt stabile Immobilienkennzahlen. Aktuelle Auswertungen weisen durchschnittliche Wohnungspreise von rund 4.950 EUR/m² sowie durchschnittliche Angebotsmieten von rund 17 EUR/m² aus und unterstreichen die nachhaltige Marktattraktivität der Lage.

Investment-Fazit

Der Gerhart-Hauptmann-Ring stellt einen etablierten Wohnstandort innerhalb Frankfurts dar. Die Kombination aus:

- guter Infrastruktur
- hohem Grünflächenanteil
- stabiler Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum
- kontinuierlicher Quartiersentwicklung
- macht die Lage besonders interessant für langfristig orientierte Kapitalanleger.

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