Vielseitige Doppelhaushälfte: Wohnkomfort trifft auf moderne Austattung
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese charmante Doppelhaushälfte präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von 432 Quadratmetern und bietet eine ideale Kombination aus Wohn- und Nutzfläche. Mit einer Wohnfläche von circa 80 Quadratmetern, sowie zusätzlichen ca. 70 Quadratmetern Nutzfläche erwartet Sie hier ein behagliches Zuhause. Auf Grund der großzügig vorhandenen, ausgebauten Nutzfläche wirkt das Haus deutlich größer als die tatsächliche Wohnfläche vermuten lässt.
Das Haus verfügt über zwei stilvolle Einbauküchen, die mit modernen Geräten ausgestattet sind und das Kochen zum Vergnügen machen. Insgesamt stehen Ihnen drei Badezimmer zur Verfügung, die mit hochwertigen Armaturen und stilvoller Ausstattung überzeugen.
Die Immobilie wurde umfangreich modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Neben einer großzügigen Terrasse und einem gepflegten Garten bietet ein Wintergarten zusätzlichen Wohnraum, der zu jeder Jahreszeit einladend ist.
Sowohl das Kellergeschoss als auch das Dachgeschoss sind ausgebaut und bieten zusätzlichen Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Einzelgarage sowie Außenstellplätze stehen für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung.
Des Weiteren gehören zur Immobilie eine Scheune und ein Gartenhaus, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten und zusätzlichen Stauraum schaffen. Klimaanlagen sorgen für angenehme Temperaturen auch an warmen Tagen.
Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen ein komfortables und ansprechendes Wohnambiente mit zahlreichen Annehmlichkeiten und ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse.
- Zwei Einbauküchen
- Terrasse
- Garten
- Wintergarten
- KG & DG ausgebaut
- Einzelgarage + Außenstellplätze
- Scheune
- Gartenhaus
- Klimaanlagen
Folgende Modernisierungen wurden umgesetzt:
2021: Einbau von 3 Klimaanlagen
2020: Neue Küche EG
2022: Neue Küche KG
2017: Bad Erdgeschoss
2011: Neue Heizkörper
2014&2018: Neue Fenster
2014: Bad KG
2020: Elektrik neu bis zu den Verteilungen
2021: Gas Heizung (Leasing + Wartungsvertrag 150EUR/ Monat)
ca. 2000: Dachziegel
2020: Erdgeschoss Wasserleitung
2021: Haustür inkl. Fingerabdruckssensor
Ginsheim-Gustavsburg liegt malerisch im Hessischen Ried, dort, wo der Main in den Rhein mündet. Eingebettet zwischen den Landeshauptstädten Wiesbaden und Mainz in Rheinland-Pfalz, beheimatet die Stadt rund 17.000 Einwohner. Die Stadt präsentiert sich als eine Doppelstadt, bestehend aus zwei einzigartigen Ortsteilen: Gustavsburg, unmittelbar an der Mündung des Mains gelegen, erlebte im 18. Jahrhundert einen Aufschwung als bedeutendes Industriezentrum. Bekannt ist insbesondere das ehemalige MAN Werk Gustavsburg, einst eines der weltweit größten Bauunternehmen, das viele renommierte Brückenprojekte in Deutschland realisierte. Ginsheim hingegen war einst von Landwirtschaft geprägt und hat sich heute vorrangig zu einem Wohnort entwickelt.
Die Stadt genießt eine ausgezeichnete Lage zwischen den Metropolen Frankfurt, Mainz und Wiesbaden. Gustavsburg bietet zudem eine erstklassige Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet über die Autobahnen A60 und A671, insbesondere zum internationalen Flughafen Frankfurt am Main. Zusätzlich verfügt die Region über ein gut ausgebautes Netzwerk an Bus-, S-Bahn- und Zugverbindungen.
Familien mit Kindern schätzen das breite Angebot an Kindergärten und Schulen in der Region. Für Freizeitaktivitäten stehen zahlreiche Sportanlagen und Vereine zur Verfügung, die eine vielfältige Auswahl an Aktivitäten ermöglichen.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Rothbaum Invest nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Ansprechpartner
Mobil: 0176 23440188
kontakt@rothbauminvest.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
426,69 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
426,69 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
426,69 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
426,69 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
426,69 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2024-10-05 |
| Energieausweis gültig bis | 04.10.2034 |
| Energieausweis Jahrgang | bei_besichtigung |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1955 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden