"Wohntraum auf zwei Etragen mit Kamin, Dachterrasse und Garage - Ihr neues Zuhause"

Willkommen in dieser wunderschönen Maisonette-Wohnung, die sich in einem charmanten 6-Familien-Haus aus dem Jahr 1986 befindet. Die Wohnung erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von 100,63qm und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung.

Beim Betreten der Wohnung fällt sofort die offene Treppe im Wohnbereich ins Auge, die zu den oberen Räumlichkeiten führt. Das Herzstück des Wohnzimmers bildet ein stilvoller Kaminofen, der nicht nur für eine behagliche Atmosphäre sorgt, sondern dank seiner zentralen Lage auch die gesamte Wohnung beheizen kann. Die großen Dachfenster sind mit elektrischen Rollläden sowie teilweisem Insektenschutz ausgestattet, lassen viel Tageslicht herein und bieten einen traumhaften Blick in den Rheingau.

Die Wohnung verfügt über ein praktisch geschnittenes Tageslichtbad, sowie ein Gäste-WC. Alle Fenster sind doppeltverglast und sind großteils aus dem Jahre 2020 und tragen zur optimalen Isolierung bei. Die Einbauküche ist nicht nur modern, sondern auch großzügig gestaltet und bietet ideale Arbeitsbedingungen für kulinarische Genüsse.

Ein Highlight der Wohnung stellt aufjedenfall die Dachterrasse dar mit einer Fläche von 12qm, welche nach Süden ausgerichtet und mit einer Markise ausgestattet ist. Hier können Sie die Sonne genießen und den Blick über den Ort schweifen lassen.

Die Eigentumswohnung wird durch eine Einzelgarage mit einer Fläche von 13,2 m2 komplettiert, die optimalen Schutz für Ihr Fahrzeug bietet. Die gesamte Anlage profitiert von einer Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2009, die auch die Brauchwassererwärmung über Solar übernimmt. Natürlich steht Ihnen auch ein abgeschlossener Kellerraum mit 8,9 m2 zur Verfügung, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Das Haus bietet darüber hinaus praktische Gemeinschaftseinrichtungen wie einen Waschraum im Keller mit Stellmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner, einen Partyraum zur Mitnutzung, sowie eine Fahrradhütte im Hof. Aktuell besteht die Möglichkeit, die angrenzende Gartenfläche (14 x 3 m) kostenfrei alleine zu nutzen.

Diese Wohnung vereint stilvolles Wohnen, modernen Komfort und eine attraktive Lage mit einem einzigartigen Ausblick. Erfüllen Sie sich den Traum von Ihrem neuen Zuhause!