Objektart
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Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Dieser gepflegte Bungalow überzeugt durch seinen nahezu barrierefreien Zuschnitt und eine durchdachte Raumaufteilung auf 119 qm Wohnfläche. Gebaut 1981, mit einer 2017 erneuerten Heizungsanlage (Energieeffizienzklasse D).
Raumaufteilung
- Küche mit Einbauküche, rd. 10 qm, zusätzlich Vorratskammer für praktischen Stauraum
- Helles Gäste-WC
- Wohnzimmer, rd. 28 qm, mit Fenstern auf zwei Seiten - lichtdurchflutet und großzügig
- 3 Schlafzimmer mit rd. 17, 13,5 und 12,5 qm
- Bad, rd. 8 qm, mit begehbarer Dusche mit Echtglaswand sowie modernem Waschtisch mit Spiegelschrank
Außenbereich
Eines der Schlafzimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse, ausgestattet mit einer Markise für schattige Stunden im Sommer. Eine Gartenhütte mit solidem Betonfundament (ca. 2,5 x 3 m) bietet zusätzlichen Stauraum, ein kleiner Teich rundet das Gartenbild harmonisch ab.
Das Grundstück (415 qm) ist vollständig eingefriedet und verfügt über eine 16 m lange und 3 m breite, torgesicherte Einfahrt sowie einen zusätzlichen Stellplatz (3,5 x 4,5 m) - Platz für bis zu 2 Fahrzeuge.
Nebenräume
Der Heizungsraum liegt außerhalb des Wohnbereichs und lässt sich zusätzlich als Abstellraum nutzen. Weiterer Stauraum steht im kleinen Kriechdachboden zur Verfügung - dieser ist allerdings nicht wohnlich nutzbar.
Lage
Die Fenster geben den Blick frei auf die Ortsstraße und den bewaldeten Hang im Hintergrund. Die Lahn ist nur ca. 70 m entfernt - ideal für Spaziergänge, Radtouren oder Kanufahrten direkt vor der Haustür.
Lage - Naturidylle mit Charakter an der Lahn
Wer von einem Zuhause zwischen Wald und Wasser träumt, findet in Laurenburg seinen Sehnsuchtsort. Das Anwesen liegt nur 70 m entfernt von der Lahn - Wer Ruhe, frische Luft und direkten Naturkontakt sucht, ist hier goldrichtig.
Die Lahn ist in nur 3 Gehminuten erreichbar. Ein kurzer Spaziergang genügt, und Sie stehen am Fluss - ideal für den morgendlichen Spaziergang, eine Runde mit dem Kanu oder einfach, um am Ufer die Seele baumeln zu lassen. Die nächtlich reizvoll illuminierte Uferpromenade zählt zu den touristischen Highlights des Ortes, und Wassersport wird in Laurenburg großgeschrieben - ob Angeln, Rudern, Wasserski oder eine Bootstour mit dem eigenen Motorboot am hauseigenen Anlegesteg.
Ein Ort mit Geschichte und Charme
Laurenburg selbst ist ein echtes Kleinod im Rhein-Lahn-Kreis. Der Ort wird liebevoll "die Perle an der Lahn" genannt und profitiert von einem besonders milden Klima sowie dem Fehlen von Durchgangsverkehr - das garantiert Ruhe und Entspannung fernab von Hektik und Lärm. Über dem Ort thront die bereits 1093 erstmals urkundlich erwähnte Burg Laurenburg, der Stammsitz der Nassauer, aus dem die Vorfahren des niederländischen Königshauses und der Großherzöge von Luxemburg stammen - ein Stück europäische Geschichte direkt vor der Haustür. Der restaurierte Bergfried mit kleinem Museum lädt zu einem Ausflug ein und bietet einen fantastischen Blick über das Lahntal und die Höhen von Westerwald und Taunus.
Infrastruktur, die überzeugt
Bahnanschluss vor der Tür: Laurenburg verfügt über einen eigenen Bahnhof an der Lahntalbahn mit stündlichen Verbindungen der Linie RB 23 im Rheinland-Pfalz-Takt - perfekt für Pendler und autofreie Ausflüge.
Freizeit direkt vor Ort: Sportplatz, Tennisplatz und ein Kinderspiel-/Bolzplatz stehen zur Verfügung, dazu ein weitläufiges Wander- und Radwegenetz durch die gesamte Umgebung.
Nahversorgung: Eine Tankstelle mit Autohaus und Werkstatt liegt direkt am Ortsausgang, sodass auch der Alltag reibungslos organisiert ist.
Kultur & Natur in der Nachbarschaft: Zahlreiche Burgen und Schlösser wie Balduinstein, Langenau oder Schaumburg liegen nur wenige Kilometer entfernt und laden zu Ausflügen ein.
Gute Anbindung: Trotz der ländlichen Idylle ist man über die B 417 sowie den Bahnanschluss schnell in den umliegenden Städten wie Diez, Limburg oder Bad Ems.
Ein Zuhause, das ländliche Ruhe, Naturnähe und dennoch gute Anbindung perfekt miteinander verbindet - Laurenburg an der Lahn ist mehr als nur ein Wohnort, es ist ein Lebensgefühl.
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
110,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
110,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 110,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
110,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
110,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert Weitere Informationen
| Energieausweis Ausstelldatum | 2023-06-12 |
| Energieausweis gültig bis | 11.06.2033 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1981 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
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