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Ausstattung
Details
Charmantes Dreiparteienhaus mit Scheune und großem Garten in Geinsheim
In ruhiger Lage von Geinsheim, in der Leeheimer Straße, befindet sich dieses charaktervolle Dreiparteienhaus mit viel Potenzial für Eigennutzer, Kapitalanleger oder kreative Projektentwickler. Das im Jahr 1948 errichtete Gebäude steht auf einem 484 m² großen Grundstück und wird durch eine separat gelegene Gartenfläche (Pontgärten) mit großzügigen 1.366 m² ergänzt - ein echtes Plus für Naturliebhaber und Gartenfreunde.
Hinweis: Ein aktuelles Aufmaß muss noch erstellt werden, daher sind Abweichungen in den angegebenen Flächen möglich.
Wohnaufteilung und Vermietungssituation:
Das Haus verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten mit einer gut nutzbaren Grundrissstruktur:
Erdgeschosswohnung: ca. 52 m² Wohnfläche, aktuell vermietet
Obergeschoss: ca. 87 m² Wohnfläche, derzeit leerstehend und renovierungsbedürftig
Dachgeschosswohnung: ca. 63 m² Wohnfläche, ebenfalls vermietet
Die vermieteten Einheiten bieten eine solide Basis, während die leerstehende Wohnung im ersten Obergeschoss Raum für individuelle Gestaltung und Wertsteigerung eröffnet.
Besonderheit: Die Badezimmer befinden sich im Anbau des Hauses und nicht innerhalb der Wohnungen. Im Zuge einer Modernisierung sollte daher über eine Anpassung bzw. Optimierung der Grundrissstruktur nachgedacht werden.
Scheune mit Ausbaupotenzial:
Ein besonderes Highlight ist die auf dem hinteren Teil des Grundstücks gelegene Scheune. Der untere Bereich wird aktuell als Garage genutzt, darüber hinaus bietet das Gebäude vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Ausbaupotenzial, zusätzliche Lagerflächen, Stauraum oder eine kreative Umnutzung - hier stehen Ihnen zahlreiche Optionen offen, abhängig von Ihren Ideen und den baurechtlichen Möglichkeiten.
Zustand und Entwicklungsmöglichkeiten:
Das Haus befindet sich insgesamt in einem guten Zustand. Um den heutigen Wohn- und Energiestandards gerecht zu werden, sind Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich - besonders im Hinblick auf heutige Grundrissvorstellungen. Genau hierin liegt jedoch der Reiz dieser Immobilie: Sie bietet die Möglichkeit, mit gezielten Investitionen ein individuelles Wohn- oder Renditeobjekt zu schaffen und langfristig aufzuwerten.
Fazit:
Dieses Dreiparteienhaus vereint bestehende Mieteinnahmen, Entwicklungspotenzial, eine großzügige Gartenfläche sowie eine attraktive Lage in Geinsheim. Ideal für Käufer, die das Potenzial eines Bestandsobjekts erkennen und bereit sind, ihre eigenen Wohn- oder Investitionsideen zu verwirklichen.
Attraktive Wohnlage in Geinsheim - ruhig und dennoch hervorragend angebunden
Die Immobilie befindet sich in der Leeheimer Straße im beliebten Treburer Ortsteil Geinsheim. Die Lage verbindet auf ideale Weise ruhiges, dörflich geprägtes Wohnen mit der Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren des Rhein-Main-Gebiets.
Geinsheim liegt nur wenige Fahrminuten von Rüsselsheim am Main entfernt und bietet damit eine ausgezeichnete Anbindung an große Arbeitgeber, den Frankfurter Flughafen sowie die Städte Mainz, Wiesbaden und Frankfurt am Main. Über die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen sind die regionalen und überregionalen Verkehrsachsen schnell erreichbar.
Der Ort selbst überzeugt durch eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, ärztlicher Versorgung sowie einem aktiven Vereinsleben. Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Rheinauen und weitläufigen Grünflächen - ideal für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Freien.
Die Leheimer Straße ist eine überwiegend ruhige Wohnstraße mit nachbarschaftlicher Bebauung. Sie eignet sich hervorragend für Familien, Ruhesuchende und alle, die das Leben im Grünen schätzen, ohne auf die Vorteile einer stadtnahen Lage verzichten zu wollen.
Insgesamt bietet diese Lage eine hohe Wohnqualität, kombiniert mit kurzen Wegen zu urbanen Zentren - ein attraktiver Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
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