Wunderschönes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten - Ihr neues Zuhause!
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Informationen
Ausstattung
Details
Charmantes Einfamilienhaus mit viel Platz und traumhaftem Garten - Ihr ideales Zuhause!
Dieses attraktive Einfamilienhaus, das 1971 erbaut wurde, bietet auf mehr als 200 m² Wohnfläche ausreichend Raum für Ihre Familie und Ihre individuellen Wünsche. Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Ausstattung ist von solider Qualität und garantiert Ihnen ein gemütliches und funktionales Zuhause.
Das Haus im Detail:
Erdgeschoss:
Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem stilvollen Treppenhaus, das mit einem edlen Marmorfußboden ausgestattet ist. Die offene Wohnküche, das Esszimmer und das Wohnzimmer bilden eine großzügige und helle Einheit, die für gemeinsame Familienzeiten oder gesellige Abende einlädt. Eine Gästetoilette mit Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein flexibler Raum im Erdgeschoss kann nach Belieben als Schlafraum, Büro oder Gästezimmer genutzt werden.
Obergeschoss:
Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein separater Fitnessraum - ideal für Ihre persönliche Wohlfühloase. Das Familienbad mit Dusche und Eckbadewanne lädt zum Entspannen ein. Zudem gibt es ein weiteres Schlafzimmer mit einem großen, praktischen Ankleidezimmer, das ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet.
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss überzeugt mit einem kleinen Bad mit Badewanne und Toilette, einem gemütlichen Schlafraum mit Einbauschränken und einem einladenden Wohnbereich mit kleiner Essecke. Hier können Sie entspannen oder den Raum kreativ nach Ihren Bedürfnissen gestalten.
Keller:
Im Untergeschoss finden Sie praktischen Stauraum und nützliche Räume wie eine Waschküche, einen Heizungsraum mit Tankraum sowie einen großzügigen Keller-/Abstellraum. Für Hobbyhandwerker oder leidenschaftliche Bastler bietet die Garage mit Werkbank perfekte Bedingungen.
Garten und Außenbereich:
Der Garten ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Vom Erdgeschoss haben Sie direkten Zugang zu einer großzügigen Terrasse, die teilweise überdacht ist und mit einer Außenküche sowie einem Grillplatz ausgestattet wurde - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Zusätzlich finden Sie ein Gewächshaus und ein Gerätehaus mit Werkbank für Ihre Gartenprojekte. Ein Holzlager, ein Carport und ein Hundehaus sorgen für zusätzlichen Komfort. Die neue Grillhütte im Garten lädt zu geselligen Grillabenden ein. Der Garten ist zudem mit verschiedenen Obstbäumen bepflanzt und komplett eingezäunt. Eine Zisterne mit Hauswasserwerk rundet das Angebot ab und sorgt für eine umweltbewusste Bewässerung des Gartens.
Zusammenfassung:
Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur ausreichend Platz für Ihre Familie, sondern auch zahlreiche Extras, die das Wohnen noch angenehmer machen. Der liebevoll gestaltete Garten, die gut durchdachte Raumaufteilung und die modernen Annehmlichkeiten machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause. Zögern Sie nicht, vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieses Hauses überzeugen!
Modernisierungsmaßnahmen:
- 2017 Ölbrennwertheizung komplett neu
- 2018 Dacheindeckung mit Naturschiefer und Dämmung + 3 Velux-Dachfenster komplett neu
- 2018-2019 alle Fenster und Balkontüren komplett erneuert
- 2021 Grillhaus Holzkonstuktion
- 2024 Terrassenüberdachung teilweise neu
- 2024 Gewächshaus Holz neu, Doppelstegplatten teilweise neu
Das Objekt befindet sich in der idyllischen Ortschaft Veitsrodt, nur einen Steinwurf entfernt von Idar-Oberstein. In direkter Nähe finden Sie eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, da mehrere Buslinien die Umgebung bedienen. Fußläufig erreichen Sie zudem zwei gemütliche Restaurants, die zu kulinarischen Genüssen einladen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden.
Für Kultur- und Freizeitliebhaber bietet die Region eine Vielzahl an Attraktionen, darunter interessante Museen sowie zahlreiche Sport- und Erholungsangebote, wie beispielsweise Fitnessstudios. Darüber hinaus profitieren Sie von einer ausgezeichneten medizinischen Versorgung, die im größeren Umkreis ebenfalls gewährleistet ist. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch hervorragend angebunden an alles, was Sie für den Alltag und Ihre Freizeit benötigen.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Rothbaum Invest nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Ansprechpartner
Mobil: 0176 23440188
kontakt@rothbauminvest.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
197,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
197,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
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197,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2024-10-19 |
| Energieausweis gültig bis | 18.10.2024 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1971 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Öl |
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