"Attraktives 7-Parteienhaus in Wiesbaden - Historisches Flair mit Ausbaureserve im Dachgeschoss!"
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Zum Verkauf steht ein charmantes 7-Parteienhaus im Wiesbadener Westend, Baujahr 1900, mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 455 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 290 m². Das Gebäude wurde bereits größtenteils renoviert und bietet dank seiner modernen Ausstattung und zusätzlichen Ausbaureserve im Dachgeschoss großes Potenzial für Kapitalanleger.
Das Haus ist vollständig an 7 Parteien vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 4.795 EUR. Der Großteil der Wohnungen wurde bereits umfassend renoviert und präsentiert sich in einem modernen, gepflegten Zustand. Eine moderne Zentralheizung sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung, während die neuen Fenster die Energieeffizienz des Hauses weiter steigern. Auch die Elektrik sowie die Steigleitungen wurden in den letzten Jahren umfangreich modernisiert, sodass das Gebäude den aktuellen Standards entspricht.
Besonders hervorzuheben ist die Ausbaureserve im Dachgeschoss. Hier lässt sich eine großzügige Wohnung oder alternativ zwei mittelgroße Wohnungen realisieren - der Innenausbau ist hier noch nach den eigenen Vorstellungen möglich. Dies bietet weiteres Entwicklungspotential und erhöht die langfristige Wertsteigerung des Objekts.
Wohnungsgrößen:
EG: 75qm
App: 10qm
1. OG L: 62,5qm
1. OG R: 62,5 qm
2. OG L: 62,5qm
2. OG R: 62,5qm
3. OG L: 60qm
3. OG R: 60qm
4. OG: Ausbaureserve ca. 100qm
Die Hochbauakte wird in etwa zwei Wochen vorliegen und kann zur Einsicht bereitgestellt werden. Besichtigungen sind nach vorheriger telefonischer Absprache möglich.
Fazit:
Dieses 7-Parteienhaus bietet eine solide Rendite und gleichzeitig das Potenzial für weiteres Wachstum durch den Ausbau des Dachgeschosses. Mit seiner hochwertigen Ausstattung, der guten Vermietbarkeit und der attraktiven Lage ist es eine interessante Investition in die Zukunft.
Lage: Das Gebäude befindet sich in einer sehr begehrten Lage im Wiesbadener Westend, einem der beliebtesten Stadtteile Wiesbadens. Hier profitieren Sie von einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Rothbaum Invest nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Ansprechpartner
Mobil: 0176 23440188
kontakt@rothbauminvest.de
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden