Ihr zukünftiges Zuhause in bester Wiesbadener Lage - mit sofortigen Mieteinnahmen
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese gepflegte Etagenwohnung im Herzen von Wiesbaden bietet sowohl Kapitalanlegern als auch zukünftigen Eigennutzern eine attraktive Gelegenheit in gefragter Innenstadtlage.
Die Immobilie befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt auf ca. 91 m² Wohnfläche mit einer durchdachten und komfortablen Raumaufteilung. Drei großzügige Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Singles, Paare oder kleine Familien und damit sowohl für eine nachhaltige Vermietung als auch für eine spätere Eigennutzung bestens geeignet.
Aktuell ist die Wohnung zuverlässig für 1.000 EUR Kaltmiete monatlich vermietet und generiert somit sofortige Einnahmen. Gleichzeitig eröffnet sich perspektivisch die Möglichkeit, die Immobilie selbst zu nutzen und sich langfristig Wohnraum in einer der beliebtesten Lagen Wiesbadens zu sichern.
Die vorhandene Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist, steigert sowohl die Vermietbarkeit als auch den Komfort für zukünftige Eigennutzer. Ein modernes Badezimmer sowie die gepflegte Gesamtausstattung sorgen für eine zeitlose Wohnqualität.
Auch die Gebäudestruktur bietet klare Vorteile für heutige und zukünftige Bewohner:
Aufzug im Haus - komfortabel im Alltag und zukunftssicher
Tiefgaragenstellplatz - besonders wertvoll in zentraler Innenstadtlage
Separater Kellerraum - zusätzlicher Stauraum
Das monatliche Hausgeld beträgt 538 EUR und trägt zur laufenden Instandhaltung sowie zur nachhaltigen Werterhaltung der Immobilie bei.
Die zentrale Lage in Wiesbaden ist ein entscheidender Standortfaktor: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, ÖPNV sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Dies sichert eine dauerhaft hohe Nachfrage am Mietmarkt und bietet gleichzeitig eine hohe Lebensqualität für zukünftige Eigennutzer.
Fazit:
Diese Immobilie verbindet aktuelle Mieteinnahmen mit der Option auf zukünftige Eigennutzung, eine solide Objektqualität sowie eine gefragte Innenstadtlage - eine wertstabile Investition mit langfristigem Potenzial und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.
Gerne überzeugen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie.
Die Immobilie liegt in einer besonders attraktiven und ruhigen Wohnstraße im beliebten Stadtteil Biebrich, der durch seine charmante Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung überzeugt. Hier verbinden sich die Vorteile einer gewachsenen Nachbarschaft mit hoher Lebensqualität: gepflegte Häuser, grüne Straßen und eine angenehme Atmosphäre laden zum Wohlfühlen ein.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - von Supermärkten über Cafés und Restaurants bis hin zu Apotheken und medizinischen Angeboten - sind komfortabel zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe bringen Sie schnell in die Wiesbadener Innenstadt und zu allen wichtigen Zielen in der Umgebung.
Besonders reizvoll ist die Nähe zum Rhein und zu den grünen Oasen der Stadt, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einladen. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in kurzer Reichweite - ideal für Familien und alle, die ein harmonisches Wohnumfeld suchen.
Die Lage der Varusstraße vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit exzellenter Anbindung an Stadt und Freizeit, wodurch sie sowohl für Familien als auch für Paare oder Berufstätige einen ganz besonderen Wohnwert bietet.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Rothbaum Invest nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Ansprechpartner
Mobil: 0176 23440188
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
148,42 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
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| Wesentlicher Energieträger | KWK fossil |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2019-07-04 |
| Energieausweis gültig bis | 03.07.2029 |
| Energieausweis Jahrgang | bei_besichtigung |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1974 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fernheizung |
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