Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon - solide Kapitalanlage in Wiesbaden
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1972. Das Gebäude verfügt insgesamt über vier Etagen und präsentiert sich in solider, massiver Bauweise.
Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 80 m² und überzeugt durch eine gut geschnittene Raumaufteilung. Insgesamt stehen drei Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer sowie Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Durch die durchdachte Grundrissgestaltung eignet sich die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Kapitalanleger.
Das Tageslichtbad bietet ausreichend Platz und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt, was den Wohnkomfort insbesondere im Alltag erhöht. Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zum Verweilen ein. Zusätzlich steht den Bewohnern des Hauses eine Freifläche zum Parken zur Verfügung.
Beheizt wird das Gebäude über eine zuverlässige Fernwärmeversorgung, was eine effiziente und komfortable Wärmeversorgung gewährleistet. Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 800,00 Euro. Dadurch eignet sich das Objekt insbesondere auch als attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen.
Insgesamt handelt es sich um eine solide Eigentumswohnung mit guter Raumaufteilung, Balkon und nachhaltiger Vermietungssituation in einem Mehrfamilienhaus mit überschaubarer Größe.
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der Carl-von-Ossietzky-Straße im Stadtteil Klarenthal der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden. Die Lage überzeugt durch ihre ruhige Wohnatmosphäre in einem gewachsenen und infrastrukturell gut erschlossenen Umfeld.
Klarenthal ist ein etablierter Stadtteil mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung und einer ausgewogenen Mischung aus Mehrfamilienhäusern, kleineren Wohnanlagen sowie großzügigen Grünflächen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, gepflegte Wohnanlagen und ein familienfreundliches Umfeld aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus stehen im Stadtteil verschiedene Bildungs- und Betreuungseinrichtungen zur Verfügung, darunter Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen wie die Carl-von-Ossietzky-Schule.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut: Mehrere Bushaltestellen in der Umgebung ermöglichen eine zügige Verbindung in die Wiesbadener Innenstadt sowie in angrenzende Stadtteile. Auch mit dem Pkw sind das Stadtzentrum sowie die überregionalen Verkehrsachsen in kurzer Zeit erreichbar, was den Standort besonders für Berufspendler attraktiv macht.
Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsbereiche in und um Klarenthal bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und stadtnaher Anbindung macht diesen Standort zu einer gefragten Wohnadresse im Wiesbadener Westen.
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
89 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
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89 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert Weitere Informationen
| Energieausweis Ausstelldatum | 2017-12-05 |
| Energieausweis gültig bis | 04.12.2027 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Baujahr | 1972 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fernheizung |
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