Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung in Frankfurt-Nordwest | Eigennutzung oder Kapitalanlage

Wohnzimmer

209.000,- €

Schlafzimmer -

Badezimmer

Flur

Balkon

Aufzug

Treppenhaus

Hausansicht Rückseite

Laubengang

Keller

Hausansicht Rückseite

Müllplatz

Hausansicht Vorderseite

Grundriss

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

60439 Frankfurt am Main

Objektdaten

Objekt-Nr. 5485710

Wohnfläche (ca.) 58,90 m²

Zimmer 2

Kaufpreis 209.000,- €

Informationen

Baujahr

1969

Zustand

teil / vollrenovierungsbedürftig

bezugsfrei ab

ab sofort

Ausstattung

Balkon

Unterkellert

barrierefrei

Details

Hausgeld (ca.)

289,- €

Etage

Anzahl Etagen

Aufzug

Personenaufzug

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss bietet auf ca. 58,09 m² Wohnfläche viel Potenzial für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Die durchdachte Raumaufteilung, die angenehme Helligkeit sowie der Balkon machen die Wohnung zu einem attraktiven Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten.

Der Wohnbereich mit ca. 21 m² bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen, während das Schlafzimmer mit rund 14 m² vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Badezimmer sowie eine praktische Abstellkammer. Vom Balkon aus genießen Sie einen schönen Ausblick und können entspannte Stunden im Freien verbringen. Ein eigener Kellerraum mit ca. 5 m² sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und steht derzeit leer, sodass sie kurzfristig bezogen oder vermietet werden kann. Je nach persönlichem Anspruch sind einzelne Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen empfehlenswert, wodurch sich die Möglichkeit bietet, die Wohnung nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten.

Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft, in der in den vergangenen Jahren zahlreiche Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt wurden. So wurden unter anderem die Fenster (2013), die Eingangsbereiche (2014), das Treppenhaus (2019), der Aufzug (2023) sowie das Dach (2024) erneuert. Dies unterstreicht den guten Pflegezustand der Gesamtanlage.

Eine interessante Gelegenheit für alle, die eine solide Eigentumswohnung mit Potenzial suchen - sei es zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.

Hinweis: In derselben Wohnungseigentümergemeinschaft stehen weitere Wohnungen zum Verkauf. Gerne informieren wir Sie über die verfügbaren Einheiten.

Wohnfläche: 58,09 m²

Zimmer: 2 (ca. 14 m² und 21 m²)

Ausstattung: Küche, Bad, Abstellkammer, Fußbodenheizung, Balkon

Keller: ca. 5 m²

Sanierungen & Modernisierungen:

2013: Fenster neu

2014: Eingangsbereiche neu

2019: Treppenhaus neu

2023: Aufzug neu

2024: Dach neu

Besonderheiten: gut geschnittene Räume, gepflegte WEG, moderne Infrastruktur

Eignung: ideale Kapitalanlage mit solider Rendite

Der Gerhart-Hauptmann-Ring befindet sich im Frankfurter Stadtteil Niederursel im Ortsbezirk Nordwest. Der Standort gehört zur gewachsenen Nordweststadt und kombiniert städtische Infrastruktur mit einem hohen Anteil an Grün- und Freiflächen.

Makrolage - Wirtschaftsstandort Frankfurt

Frankfurt am Main zählt zu den führenden Wirtschafts- und Finanzstandorten Europas. Die stabile Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere im mittleren Preissegment, sorgt für eine nachhaltig attraktive Vermietbarkeit. Der Standort profitiert von der starken Arbeitsmarktsituation und der internationalen Bedeutung der Stadt.

Mikrolage - Wohnumfeld & Quartier

Der Gerhart-Hauptmann-Ring liegt in unmittelbarer Nähe zum Frankfurter Grüngürtel. Freizeit- und Erholungsflächen wie der Martin-Luther-King-Park, der Grüngürtel-Wanderweg entlang der Nidda sowie der Volkspark Niddatal sind schnell erreichbar und steigern die Wohnqualität nachhaltig.

Das Quartier ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit sozialer Infrastruktur, Nahversorgung und Bildungsangeboten. Mehrere Kindertagesstätten, Schulen und soziale Einrichtungen befinden sich direkt im Umfeld oder in fußläufiger Entfernung. Beispielsweise befindet sich ein Kinderzentrum direkt am Gerhart-Hauptmann-Ring im Herzen von Niederursel und nahe städtischer Grünflächen.

Infrastruktur & Nahversorgung

Die Nordweststadt bietet eine gute Grundversorgung durch Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangebote sowie soziale und kulturelle Einrichtungen. Quartiersentwicklungsprojekte und Stadtteilprogramme zeigen zudem eine fortlaufende städtebauliche und soziale Weiterentwicklung des Standortes.

Verkehrsanbindung

Der Standort bietet eine gute Anbindung an das Frankfurter Stadtgebiet sowie die umliegenden Stadtteile. Neben Individualverkehrsanbindungen profitiert der Stadtteil grundsätzlich von der Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen sowie ÖPNV-Strukturen der Nordweststadt.

Markt- und Wertentwicklung

Der Standort zeigt stabile Immobilienkennzahlen. Aktuelle Auswertungen weisen durchschnittliche Wohnungspreise von rund 4.950 EUR/m² sowie durchschnittliche Angebotsmieten von rund 17 EUR/m² aus und unterstreichen die nachhaltige Marktattraktivität der Lage.

Investment-Fazit

Der Gerhart-Hauptmann-Ring stellt einen etablierten Wohnstandort innerhalb Frankfurts dar. Die Kombination aus:

- guter Infrastruktur
- hohem Grünflächenanteil
- stabiler Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum
- kontinuierlicher Quartiersentwicklung
- macht die Lage besonders interessant für langfristig orientierte Kapitalanleger.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Rothbaum Invest nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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